爛尾樓又有新動(dòng)態(tài):匯都國際即將交付,大宥城商業(yè)開(kāi)工

日前，昆明市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人透露，經(jīng)梳理排查，昆明市登記入庫爛尾樓項目共112個(gè)，已實(shí)現交房65個(gè)項目。

【資料圖】

在7月份昆明發(fā)布的《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知》中也提及一系列化解爛尾樓或保交樓的舉措。

近年來(lái)，昆明爛尾樓的化解確有成效，較多老大難項目陸續解決。這不，二環(huán)內又有幾個(gè)爛尾項目在近期有了動(dòng)靜。

作為市中心難得一見(jiàn)的爛尾樓，匯都國際三期已經(jīng)爛尾5年。

項目位于拓東體育館旁，距離恒隆廣場(chǎng)不遠。近日，有消息稱(chēng)匯都國際三期已在進(jìn)行項目收尾工作，電梯已經(jīng)安裝好，只需進(jìn)行完綠化和水電安裝等工作就能交付，預計交付時(shí)間為8月。

血拼姐實(shí)地探訪(fǎng)，發(fā)現現場(chǎng)有多名施工人員進(jìn)行施工，外立面、窗戶(hù)已經(jīng)是可以交付的狀態(tài)，綠植也已經(jīng)栽種，僅是垃圾還未清理，交付應該很快了。

據資料顯示，匯都國際三期由云南馳久房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，于2014年5月開(kāi)工建設，項目?jì)H占地21.38畝，規劃兩棟建筑，1號樓為44層超高層商品房住宅，2號樓為30層高層住宅，是回遷房。

2018年6月，1、2號樓主體封頂斷水，后因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂停工爛尾。

2020年5月，法院裁定受理云南馳久房地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請，11月，項目招募重整投資人，12月延期招募，但就沒(méi)了下文。

2022年6月，項目管理人發(fā)布《云南馳久房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案共益債投資人招募公告》，招募共益債投資人，據媒體報道，項目將由展錦建設進(jìn)行復工續建。

2022年11月，云南馳久房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布破產(chǎn)重整共益債借款主體招募公告，可靈活采取債權借款、墊資施工、代建服務(wù)（含銷(xiāo)售等）或兩種以上方式組合等形式參與共益債借款，以盤(pán)活馳久公司，啟動(dòng)項目復工續建。

但始終沒(méi)有真正公開(kāi)項目的復工續建方，不過(guò)是哪家并不重要。此番，項目已經(jīng)基本收尾，業(yè)主能入住也有望了。

W云上原名“置地廣場(chǎng)”，位于北京路交三橋地鐵站旁。7月31日，云南城投昆明置地有限公司管理人正式發(fā)布了置地廣場(chǎng)項目招募重整投資人公告，目的是為了全面盤(pán)活“置地廣場(chǎng)”項目。

項目于2010年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為云南城投昆明置地有限公司。2014年，云南城投退出開(kāi)發(fā)，由中天世紀接盤(pán)開(kāi)發(fā)，同年項目入市銷(xiāo)售，2016年項目資金鏈斷裂，就此停工。

（項目全貌）

歷經(jīng)十年，2022年2月，盤(pán)龍區政府開(kāi)始推進(jìn)置地廣場(chǎng)項目破產(chǎn)重整工作，經(jīng)過(guò)多方協(xié)調達成破產(chǎn)重整，2022年6月正式復工，引入海南海奧萊商貿有限公司等多家大型企業(yè)戰略投資。

2023年3月18日，W云上召開(kāi)發(fā)布會(huì )，項目正式啟幕。但是，彼時(shí)項目并沒(méi)有全線(xiàn)盤(pán)活，只是實(shí)現了B座住宅樓的復工續建，也就是B座住宅樓部分如今名為W云上，并已在銷(xiāo)售，預計2023年底交付。

但整個(gè)項目還包括A座寫(xiě)字樓、B座商業(yè)裙樓、地下室三個(gè)部分，這也正是此次招募重整投資人需要建設的部分。

根據工程進(jìn)度，目前項目B座的商業(yè)裙樓尚未施工，B座地下室的頂板、負一層結構板、負二層結構板施工已完成85%；A座正負零以下主體結構（4層）全部施工完成，上部芯筒主體結構施工至11層，外框鋼結構施工至7層。

剩下的還有非常多待建部分，并且對于投資人的實(shí)力要求很高，尤其是如今商業(yè)辦公市場(chǎng)飽和的情況下，接盤(pán)風(fēng)險很大，就看后續的招募結果了，若是成功，項目將全線(xiàn)盤(pán)活。

8月8日，昆明“大宥城”項目舉行了商業(yè)開(kāi)工儀式，這預示著(zhù)項目盤(pán)活已經(jīng)取得階段性勝利。

（圖源網(wǎng)絡(luò )）

據悉，大宥城商業(yè)購物中心將規劃「運動(dòng)空間賽事地」、「藝術(shù)策展發(fā)行地」、「潮流文化打卡地」、「現象級社交空間」、「微醺生活專(zhuān)屬地」五大未來(lái)社區空間，打造“鄭和艦隊船?！蔽幕蚩ǖ?。

7月26日，盤(pán)龍區城市更新改造局回復網(wǎng)友“大宥城破產(chǎn)重組是否已成功，若成功為何還沒(méi)有任何消息，2020年就說(shuō)要破產(chǎn)重組，一直拖到現在也沒(méi)有任何下文?！钡牧粞詴r(shí)提到，大宥城開(kāi)發(fā)方重整計劃草案已裁定，目前正在開(kāi)展續建前期相關(guān)準備工作，待項目正式啟動(dòng)施工后，工期預計約18個(gè)月。

而重整投資人名為昆明云合青房地產(chǎn)公司，與該公司約定對一期剩余工程進(jìn)行投資續建。

據資料顯示，大宥城為栗樹(shù)頭村舊城及城中村改造項目，其中，一期涉及用地面積54.22畝，二期涉及用地面積55.3畝。規劃4棟住宅（含3棟回遷及部分商品房）、1棟公寓以及A棟商業(yè)中心。

2009年，栗樹(shù)頭村舊城及城中村改造項目啟動(dòng)拆遷，2013年項目開(kāi)工建設，2016年，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項目全面停工。

2017年，碧桂園曾聯(lián)手俊發(fā)接手大宥城，但可能是歷史遺留問(wèn)題過(guò)多，項目并沒(méi)有全面復活，而是在2018年12月二次停工。

2021年，在相關(guān)部門(mén)的推動(dòng)下，項目4棟住宅以共益債借款方式完成續建，啟動(dòng)回遷房交付，辦公樓和商業(yè)仍處于停工狀態(tài)。

此番，商業(yè)開(kāi)工，意味著(zhù)項目推動(dòng)有了成效。即使如此，整個(gè)栗樹(shù)頭村舊城及城中村改造項目仍還剩大量待開(kāi)發(fā)土地，項目二期、三期到現在也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

當然，今年二環(huán)內的爛尾樓還有不少有新動(dòng)態(tài)的，比如融通中心已基本建成，預計 年內能整體開(kāi)業(yè)。而人民路壹號廣場(chǎng)或將引入華潤渝康資管和萬(wàn)象生活。

不過(guò)，仍有不少項目還沒(méi)有動(dòng)態(tài)，持續爛尾，比如春之眼、東環(huán)洲際、南亞之門(mén)，要化解完難度也不小。

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