廣西梧州：調整首套房認定標準，允許公積金用作購房前期資金

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8月4日，澎湃新聞從廣西梧州市人民政府官網(wǎng)獲悉，近日梧州市人民政府發(fā)布《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費若干措施的通知》(梧政規〔2023〕5號)，通知共計15條內容，包括“合理確定首套房認定標準”、“提高多子女家庭公積金最高貸款額度”、“允許公積金用作購房前期資金”等。

通知顯示，合理確定首套房認定標準，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通商品住房的，可執行首套房貸款政策。

在支持多子女公積金繳存人家庭住房需求方面，多子女家庭購買(mǎi)首套自住住房或首套住房已結清再購買(mǎi)第二套商品住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的32萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。

同時(shí)，允許公積金用作購房前期資金，為減輕職工個(gè)人及家庭首付資金周轉壓力，允許將住房公積金用作購買(mǎi)新建商品住房前期資金，職工個(gè)人及家庭提取住房公積金后仍可申請住房公積金貸款。申請將住房公積金用作購買(mǎi)新建商品住房前期資金，原則上不得退房，確因特殊原因需退房，所用作購房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶(hù)。

此外，支持居民換購住房個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠，自2022年10月1日—2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

通知還提及，購房享受當地入學(xué)待遇?，在市本級范圍內購買(mǎi)新建商品房的，其適齡隨遷子女屬起始年級的，可憑備案的購房合同、契稅完稅憑證、居住證、務(wù)工證明等材料申請入學(xué)，按有關(guān)規定，以相對就近原則統籌安排到城區公辦義務(wù)教育學(xué)校就讀。由本小區開(kāi)發(fā)商配建的幼兒園、小學(xué)，同等條件下應優(yōu)先安排小區內業(yè)主子女就讀。

對房企而言，調整新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度，將原備案價(jià)格調整期限從6個(gè)月調整為3個(gè)月，按一房一價(jià)申請價(jià)格調整備案。團購房源按“一事一議”原則，經(jīng)行政主管部門(mén)審定后適當調整。涉及毛坯改精裝的樓棟重新申請備案時(shí)，按首次申報辦理。

同時(shí)，鼓勵金融機構在依法合規的前提下，按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)新增貸款、存量貸款展期、調整還款計劃等方式對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)予以支持，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，緩解企業(yè)融資壓力。推動(dòng)專(zhuān)業(yè)增信機構為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)債提供增信，加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資支持力度。

此外，《通知》在商住用土地供給、繳交建設工程安全防護文明施工措施費、調整預售審批條件等方面也有調整。

按照梧州市人民政府官網(wǎng)信息，上述《通知》自7月28日起實(shí)施至2024年1月31日，部分措施的實(shí)施細則正在抓緊制定。

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