什么是房地產(chǎn)轉讓合同？房地產(chǎn)轉讓合同必備條款都有哪些？

房地產(chǎn)轉讓合同必備條款都有哪些？什么是房地產(chǎn)轉讓合同？

房地產(chǎn)轉讓合同也屬于合同的一種，應當具備合同普遍性的條款，再加上一些房地產(chǎn)方面的獨有條款，也就形成了房地產(chǎn)轉讓合同。

房地產(chǎn)轉讓合同必備條款：

1、雙方當事人的姓名或名稱(chēng)、住所。

如果訂立房地產(chǎn)轉讓合同的當事人是公民，則應寫(xiě)明姓名，如果是單位，則應寫(xiě)單位的全稱(chēng)。但同時(shí)注意，單位應當是能獨立承擔民事責任的法人，有時(shí)為了聯(lián)系上方便，寫(xiě)明地址、郵編、電話(huà)號碼等。

2、房地產(chǎn)權屬證書(shū)名稱(chēng)及編號。

房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人對其擬轉讓的房地產(chǎn)應擁有一定權利，也應當有相應的權屬證書(shū)，如國有土地使用證、產(chǎn)權證等。為了避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權屬的現狀，就應當在合同中標明權屬證書(shū)的名稱(chēng)及編號。

3、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。

合同中應具體標明房地產(chǎn)的位置，同時(shí)還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發(fā)生。

4、土地使用權的取得方式、時(shí)間及年限。

在合同中，應明確轉讓方土地使用權的取得方式，是通過(guò)出讓而取得還是通過(guò)劃撥而取得的，什么時(shí)候取得的，政府準允使用年限為多長(cháng)等。

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。

我國對于土地或房屋采用的是規劃許可使用制度。一塊土地，政府在進(jìn)行規劃時(shí)，便對其用途作了規定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉讓合同中要明確規定房地產(chǎn)的用途。

6、成交價(jià)格及支付方式。

這是房地產(chǎn)轉讓合同的核心條款。成交價(jià)格就是轉讓房地產(chǎn)的價(jià)格，一般采用大寫(xiě)的方式，并應明確是以現金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付，支付的時(shí)間等等。

7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間及過(guò)戶(hù)時(shí)間。

在房地產(chǎn)轉讓合同中，應寫(xiě)明轉讓方何時(shí)將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權過(guò)戶(hù)形式來(lái)體現所有權的轉移，所以在合同中應約定雙方辦理權屬過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

8、雙方的權利和義務(wù)。

如轉讓方的主要義務(wù)是交付房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費用等。

9、違約責任。

合同中應寫(xiě)明如果一方不履行合同，應承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應寫(xiě)明違約金的具體數額或計算方式。

10、雙方約定的其他事宜。

標簽： 房地產(chǎn)轉讓合同 房地產(chǎn)轉讓合同必備條