怎么辦理二手房帶押過(guò)戶(hù)？房屋帶押過(guò)戶(hù)利率是多少？

怎么辦理二手房帶押過(guò)戶(hù)?

辦理二手房帶押過(guò)戶(hù)，需要滿(mǎn)足以下四個(gè)基本條件：

1、房屋產(chǎn)權要求：交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)交易。

2、買(mǎi)方要求：買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣(mài)方要求：賣(mài)方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當地商業(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)。

在滿(mǎn)足上述條件的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)以下手續流程辦理帶押過(guò)戶(hù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶(hù)”;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方需在當地存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;

3、賣(mài)方需向原貸款銀行申請“帶押過(guò)戶(hù)”，買(mǎi)方需向自己的貸款銀行說(shuō)明辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù);

4、買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方應在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶(hù)”登記手續;

5、最后，買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。

需要說(shuō)明的是，申請“帶押過(guò)戶(hù)”，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買(mǎi)方為全款購房時(shí)也可以使用“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

同時(shí)，對于買(mǎi)賣(mài)雙方均為貸款狀態(tài)的，如果買(mǎi)方首付款和貸款金額之和不足以結清賣(mài)方貸款，賣(mài)方需向貸款銀行補齊差額部分。而買(mǎi)方支付的首付款會(huì )轉入雙方銀行共同成立的監管賬戶(hù)，在確認“帶押過(guò)戶(hù)”完成后，銀行會(huì )將首付款和貸款劃至買(mǎi)方的貸款銀行賬戶(hù)，解除原賣(mài)方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣(mài)方本人收款賬戶(hù)。

房屋帶押過(guò)戶(hù)利率是多少?

房屋帶押過(guò)戶(hù)利率是在同期LPR基礎上浮動(dòng)10%-20%。LPR是指貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，是中國人民銀行公布的對貸款利率的基準。目前，LPR的基準利率為4.3%，而房屋帶押過(guò)戶(hù)利率則在這個(gè)基礎上浮動(dòng)10%-20%不等，具體浮動(dòng)比例取決于銀行的政策和風(fēng)險控制要求。

房屋帶押過(guò)戶(hù)利率的計算方式是將浮動(dòng)比例轉換成基點(diǎn)的形式，然后加上同期LPR的基準利率?；c(diǎn)是利率的最小單位，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，也就是說(shuō)，每增加1個(gè)基點(diǎn)，利率就會(huì )上漲0.01%。例如，如果銀行規定房屋帶押過(guò)戶(hù)利率浮動(dòng)比例為15%，那么就可以將其轉換成1500個(gè)基點(diǎn)。如果同期LPR基準利率為4.3%，則房屋帶押過(guò)戶(hù)利率就為4.3%+15%=4.99%。

需要注意的是，房屋帶押過(guò)戶(hù)利率的實(shí)際收取標準還會(huì )根據借款人的個(gè)人信用情況、貸款期限、借款額度等因素進(jìn)行調整。一般來(lái)說(shuō)，信用較好的借款人可以獲得較低的利率，而貸款期限和借款額度越長(cháng)越高，則相應的利率也會(huì )越高。

標簽： 帶押過(guò)戶(hù)需要什么條件 房屋產(chǎn)權 帶押過(guò)