城市更新|城南生活主城供應添新主力_短訊

來(lái)源：樂(lè )居網(wǎng)西安時(shí)間：2023-06-16 17:48:43

近幾年，西安城南的房源一直處于緊缺狀態(tài)，這一現象，今年有望得到緩解。

城南片區作為西安最受人關(guān)注的板塊之一，緊鄰高新、曲江、長(cháng)安和航天新區，起步早，發(fā)展成熟，已成為雁塔區南部崛起的中心區域。

因為傳統的城南板塊供應少，因此，長(cháng)安、航天等區域也一直被納入大城南區域。

(相關(guān)資料圖)

如今，城南生活主場(chǎng)供應添新主力，西部大道附近幾個(gè)新盤(pán)待入市。包含陜建、中糧、泰發(fā)祥等，其中，陜建和中糧均是千畝大盤(pán)。

一、城南5月供應現狀

在克而瑞陜西5月的月報數據中，能夠看出，城南、城西等區域供應緊缺，供應集中在高新、浐灞和港務(wù)區。

二、城南新盤(pán)供應

在西部大道板塊，2022年10月成交多宗地，陜建、泰發(fā)祥、中糧摘地。

目前，這三宗地，進(jìn)度較快的是陜建和中糧，泰發(fā)祥地塊進(jìn)度較晚。

雁南朗境和中糧大悅未來(lái)城各有優(yōu)勢。

先說(shuō)說(shuō)雁南朗境，千畝大盤(pán)，國企陜建開(kāi)發(fā)。城南純新盤(pán)，三環(huán)金腰帶！首批次開(kāi)發(fā)126畝，規劃21棟住宅，110-169㎡多戶(hù)型可選。商業(yè)、公園、學(xué)校等配套齊全。

位于北大街的陜西建工控股集團有限公司始建于1950年3月，是陜西省政府直屬的國有大型企業(yè)。

從陜西省人民政府辦公大樓到法門(mén)寺合十舍利塔工程，陜西歷史博物館到陜西奧體中心體育館，從飛機設計研究院科研樓到 “全國最美科教園區”中國西部科技創(chuàng )新港……陜建將自身的成長(cháng)融入了陜西的發(fā)展。

1953~1958年期間，陜甘兩省31個(gè)國家重點(diǎn)項目，其中29項由陜建承擔。

2022年，陜建集團榮列ENR全球承包商250強第14位、中國企業(yè)500強第146位。取得如此顯著(zhù)的成績(jì)，離不開(kāi)旗下每一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的貢獻。

陜建集團旗下?lián)碛衅煜聯(lián)碛械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、國際工程承包、建筑產(chǎn)業(yè)投資、城市軌道交通、鋼構制作安裝、石化設計施工、工程裝飾裝修、古建園林綠化、、電商物流供應、智慧城市運營(yíng)、教育科研培育等業(yè)務(wù)。

1994年，陜西建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：陜建地產(chǎn)集團）正式成立，是陜建控股集團旗下控股子公司。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，是集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團。

在陜建集團“十四五”規劃中，提出結構調整實(shí)現“55252”。房建業(yè)務(wù)營(yíng)收占比55%，基礎設施、能源化工業(yè)務(wù)營(yíng)收占比25%，房地產(chǎn)、類(lèi)金融、建筑物流、勞務(wù)服務(wù)等新業(yè)務(wù)營(yíng)收占比20%以上。

陜建地產(chǎn)集團肩負國企責任擔當，承載城市發(fā)展更新使命，依托陜建控股集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，深耕三秦，布局全國。聚焦京津冀城市群、長(cháng)三角、粵港澳大灣區、成渝經(jīng)濟圈、山東半島等重點(diǎn)區域。整合內外部資源，集自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)、投資開(kāi)發(fā)等多種開(kāi)發(fā)模式于一體。做強本地，跨域發(fā)展，這是陜西本土房企一直以來(lái)的追求，陜建地產(chǎn)已經(jīng)走在前列。

據克而瑞數據統計，2022年，陜建新增土地建面262.9萬(wàn)㎡，排名全國第12。在大本營(yíng)西安，2022年，陜建拿地金額位居全市第一。

6月13日，西安首輪集中供地中，陜建地產(chǎn)摘得大明宮遺址區44畝地。6月27日，陜建地產(chǎn)集團摘西咸空港新城四宗297畝地。10月13日，陜建地產(chǎn)39.91億元包攬西安千畝大盤(pán)杜城村城改首批次3宗宅地。11月18日，陜西建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司以總價(jià)15.29億元在浐灞生態(tài)區摘地120畝住宅用地。此外，還通過(guò)增資擴股的方式與陜西交控聯(lián)合開(kāi)發(fā)港務(wù)區項目。

雁南朗境就是2022年10月陜建摘得的杜城村地塊。

雁南朗境首批次開(kāi)發(fā)約126畝，綠地率35%，容積率≤2.8，戶(hù)型面積區間110-170㎡，車(chē)位配比約1:1.5，物業(yè)公司為綠城華美服務(wù)。

再看看中糧大悅未來(lái)城，規劃總占地約990畝。

中糧·大悅未來(lái)城項目一期悅著(zhù)·央璟備案價(jià)已公示！

此次取價(jià)公示的樓棟為5#、10#、15#、19#樓，兩棟洋房及兩棟高層，共計399套房源，產(chǎn)品建面約143-178㎡寬幕大平層，195-235㎡空中庭院洋房，本次公示高層均價(jià)18964元/㎡，洋房均價(jià)24487元/㎡！

雖說(shuō)都在西部大道板塊，但是從行政區域來(lái)看，中糧位于長(cháng)安區，雁南朗境位于雁塔區，區域上有所差別。

城南為何受關(guān)注？板塊配套成熟

1、商業(yè)配套

板塊配套成熟，商業(yè)方面：宜家薈聚購物中心在建中，西安薈聚項目建筑總面積為32.5萬(wàn)平方米，分地下兩層、地上三層，是集購物、餐飲、娛樂(lè )、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體項目，促進(jìn)城南新商圈的形成。

另外，中糧·大悅未來(lái)城規劃大型商業(yè)綜合體，西北山姆會(huì )員二店（在建中），金地中央公園附近也規劃有金地廣場(chǎng)商業(yè)。

2、教育配套

教育方面，西部大道板塊有大雁塔小學(xué)金地西灃分校、雁塔區第二中學(xué)。雁南朗境項目規劃有幼兒園，雁塔七小和雁塔四中；中糧·大悅未來(lái)城落地名校+，6月2日，長(cháng)安區教育局與西安交大教育管理集團、大悅未來(lái)城控股簽約合作辦學(xué)協(xié)議。