首批REITs擴募上市 市場(chǎng)生態(tài)開(kāi)啟新篇章 重點(diǎn)聚焦

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 林淙）6月16日上午，中金普洛斯REIT、華安張江REIT首批2只REITs擴募項目在上交所上市交易，標志著(zhù)中國REITs市場(chǎng)建設又邁出重要一步。

擴募帶來(lái)市場(chǎng)新動(dòng)能

(資料圖片)

首批REITs擴募項目的成功落地，為REITs市場(chǎng)注入新的“強心劑”。

從2022年5月交易所發(fā)布《新購入基礎設施項目指引（試行）》支持上市REITs通過(guò)擴募等方式收購資產(chǎn)，到如今首批已上市REITs擴募正式上市，僅一年時(shí)間，我國公募REITs市場(chǎng)已形成首發(fā)與擴募雙輪驅動(dòng)的發(fā)展新格局。

業(yè)內專(zhuān)家認為，REITs擴募項目的落地，是進(jìn)一步推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)規范健康發(fā)展的重要舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資，推動(dòng)基礎設施高質(zhì)量發(fā)展。當前已上市的公募REITs原始權益人均為特定區域或領(lǐng)域內的行業(yè)龍頭，擴募落地為后續資產(chǎn)購入提供了可參考的路徑，市場(chǎng)的進(jìn)一步擴容值得期待。

市場(chǎng)實(shí)現正面激勵

據悉，中金普洛斯REIT本次擴募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門(mén)鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心。擴募完成后，產(chǎn)品持有倉儲物流園區可租賃面積達到約116萬(wàn)平方米，資產(chǎn)覆蓋京津冀、長(cháng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區、粵港澳大灣區和成渝經(jīng)濟圈，有力地承載和支持了所在地區的民生和經(jīng)濟發(fā)展。

“中金普洛斯REIT擴募資產(chǎn)是對已持有基礎設施資產(chǎn)覆蓋區域的補充，拓展了基金持有的倉儲物流園輻射范圍，進(jìn)一步分散資產(chǎn)組合地域風(fēng)險，有利于整體基礎設施資產(chǎn)持續穩定運營(yíng)?！敝薪鹣嚓P(guān)負責人表示。

華安張江REIT購入的張潤大廈毗鄰首發(fā)項目張江光大園，同屬張江科學(xué)城區域內，承擔著(zhù)張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能，為張江科學(xué)城的重點(diǎn)戰略產(chǎn)業(yè)客戶(hù)提供了高質(zhì)量的園區服務(wù)。園區租戶(hù)所屬行業(yè)涵蓋信息科技、集成電路、人工智能等領(lǐng)域。

張江集團相關(guān)人士表示，后續張江集團和張江高科還將充分發(fā)揮公募REITs這一“資產(chǎn)上市平臺”的長(cháng)期戰略?xún)r(jià)值和持續發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資人共同分享長(cháng)期紅利。

蓬勃發(fā)展未來(lái)可期

自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，我國公募REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。三年多以來(lái)，市場(chǎng)基礎制度建設及配套政策日臻完善，試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型持續穩定擴容，市場(chǎng)規模不斷邁上新臺階。

數據顯示，截至目前，已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超900億元，規模效應日益凸顯，盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的產(chǎn)品效能得到充分發(fā)揮。

業(yè)內人士向記者表示，經(jīng)歷前期的快速發(fā)展，各方開(kāi)始進(jìn)一步關(guān)注促進(jìn)市場(chǎng)長(cháng)遠穩健發(fā)展的制度機制建設。在當前首發(fā)和擴募的雙輪驅動(dòng)下，隨著(zhù)REITs底層資產(chǎn)持續擴容和市場(chǎng)生態(tài)建設不斷完善，我國REITs市場(chǎng)將逐步邁向蓬勃發(fā)展的新階段。

標簽：