為什么房貸能選30年就別選20年？提前還貸選擇哪種貸款方式劃算？

月供壓力是選擇30年房貸期限的重要原因之一，如果選擇20年的房貸期限，那么月供自然相對要高一些，這對于收入能力一般的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，不僅會(huì )給自己很大的還款壓力，而且還會(huì )嚴重影響自己的生活質(zhì)量，同時(shí)如果遇到突發(fā)情況，手里又沒(méi)有足夠的儲備資金的話(huà)，很容易導致斷供。因此，選擇30年的房貸期限，月供自然會(huì )減輕很多，可以有效減輕購房者的負擔。通貨膨脹也是選擇30年房貸期限的一個(gè)考慮因素，通貨膨脹是指在一定時(shí)期內物價(jià)總水平上漲或下跌的現象。按照目前的通脹率來(lái)看，貨幣一直處于貶值的趨勢，錢(qián)會(huì )變地越來(lái)不值錢(qián)。在現在看起來(lái)，雖然30年房貸還款時(shí)間比較久，但是從通脹角度來(lái)看，相當于購房者用貶值的資金購置房產(chǎn)，對于用戶(hù)而言，可以有效地抵抗通貨膨脹，而且房產(chǎn)價(jià)值通常比購買(mǎi)時(shí)更高，是一個(gè)不錯的投資項目，購房者還可以從中獲益。

提前還貸選擇哪種貸款方式劃算?提前還款建議選等額本金。根據目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。

(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì )逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個(gè)月遞減。

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