存量房貸利率今起調整：首套無(wú)需申請，“二套轉首套”如何操作？ 環(huán)球熱資訊

今日(9月25日)起，各家銀行將開(kāi)始下調存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

根據主要銀行此前的公告，對于執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請，銀行將于2023年9月25日統一對滿(mǎn)足條件的貸款進(jìn)行利率批量調整。

以建行為例，2023年9月25日該行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進(jìn)行統一批量調整，調整后的利率當日立即生效，調整成功后將通過(guò)短信告知。統一批量調整的條件為：(1)貸款發(fā)放時(shí)是首套住房貸款。(2)以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款。(3)當前連續拖欠天數小于等于90天。(4)當前貸款執行LPR加減點(diǎn)水平符合該行公告調整要求。9月25日8:00起，貸款人可通過(guò)手機銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢(xún)利率調整結果。

(資料圖)

中行則表示，如果貸款是首套住房貸款，可于2023年9月26日開(kāi)始，登錄手機銀行查詢(xún)利率調整結果。

截至6月末，我國個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元。有業(yè)內人士估算，全國有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調整的借款人約4000萬(wàn)戶(hù)。利率調整后，這些借款人的財務(wù)負擔會(huì )有明顯下降，平均降幅約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。

據測算，以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設借款人和銀行協(xié)商將房貸利率調降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。

“二套轉首套”如何操作

對于“二套轉首套”，各家銀行的流程略有不同。

工行給出的攻略，貸款人在登錄手機銀行進(jìn)入利率調整申請頁(yè)面，選擇需要調整的房貸合同后，點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，貸款人可點(diǎn)擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式，閱讀并同意《中國工商銀行個(gè)人住房貸款利率調整確認書(shū)》，同時(shí)驗證手機號碼后提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁(yè)面。申請成功后，該筆利率調整申請處于“待受理”狀態(tài)，存量房貸利率調整后，工行將通過(guò)短信告知，也可在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢(xún)利率調整進(jìn)度和結果。

建行9月25日起將在手機銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線(xiàn)“二套轉首套申請復核功能”，貸款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類(lèi)型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫(xiě)聯(lián)系方式等信息。貸款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門(mén)提供的住房套數查詢(xún)結果或認定證明，具體以貸款經(jīng)辦機構要求出具的材料為準。

中行方面，如果貸款是二套住房貸款，則會(huì )出現相關(guān)提示，按照步驟依次操作，勾選“存量房貸利率調整范圍”，并復制粘貼相關(guān)聲明，進(jìn)入下一步材料上傳頁(yè)，點(diǎn)擊“添加圖片”，逐條上傳自己的證明材料影像件，點(diǎn)擊提交，上傳完所有證明材料后，提交確認并按提示輸入手機驗證碼，成功后會(huì )出現已受理界面。中行表示，因審核需要，后續貸款經(jīng)辦機構客戶(hù)經(jīng)理會(huì )聯(lián)系客戶(hù)，邀請客戶(hù)赴貸款經(jīng)辦機構提交相關(guān)紙質(zhì)證明材料等。

交行表示，若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時(shí)非首套房貸，如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標準的，請備齊相關(guān)佐證資料(如身份證明、房屋套數查詢(xún)結果或認定證明等，具體可咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構)，自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機構申請轉換為首套房貸，或通過(guò)手機銀行在線(xiàn)預約申請后再前往貸款經(jīng)辦機構辦理。

固定利率如何申請利率調整

如果房貸目前是固定利率，想要調整，需要先轉換成LPR浮動(dòng)。

建行方面，如貸款符合調整條件，9月25日起，貸款人進(jìn)入“我的住房貸款”界面，選擇需要調整的貸款，點(diǎn)擊“申請轉為浮動(dòng)利率”并簽署《利率條款變更確認書(shū)》，點(diǎn)擊“確認”即可一鍵完成利率轉換，利率調整狀態(tài)欄顯示為“已受理，等待調整生效”。貸款人也可以攜帶身份證件至營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

交行方面，若顯示“非LPR浮動(dòng)”狀態(tài)，代表本筆房貸符合利率調整條件，但當前貸款定價(jià)方式為以貸款基準利率定價(jià)或采用固定利率方式，需要先申請轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率，9月25日起可登錄手機銀行進(jìn)行線(xiàn)上申請。

中行方面，對固定利率或人民銀行基準定價(jià)貸款，需前往貸款經(jīng)辦機構變更為以L(fǎng)PR定價(jià)的貸款之后，再申請存量房貸利率調整。(澎湃新聞?dòng)浾?陳月石)

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