拆遷安置房能過(guò)戶(hù)嗎？房產(chǎn)證下來(lái)后安置房怎么過(guò)戶(hù)？

一、拆遷安置房能過(guò)戶(hù)嗎?

根據相關(guān)規定，拆遷安置房通常是分為兩類(lèi)的：一類(lèi)是因為重大的工程拆遷居民而建成的配套商品房或者劃撥購買(mǎi)的低價(jià)商品房。根據有關(guān)方面的規定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權歸個(gè)人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一種是中低價(jià)商品房(相對于市場(chǎng)價(jià))，由拆遷公司通過(guò)其他方式拆遷或由拆遷人購買(mǎi)。這類(lèi)商品房與普通商品房沒(méi)有什么區別，屬于被拆遷戶(hù)私有財產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉讓期限限制。

拆遷安置房的土地是劃撥的，所以與正常購買(mǎi)的商品房不同(商品房是開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉讓取得土地)。但拆遷安置房產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易，沒(méi)有房屋所有權證的出賣(mài)人無(wú)權處分房屋，也不能享受房屋帶來(lái)的利益。對于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，一房?jì)少u(mài)的項目是無(wú)法有效避免的。

二、房產(chǎn)證下來(lái)后，安置房怎么過(guò)戶(hù)?

其實(shí)著(zhù)急的話(huà)可以辦理贈與或者繼承，交契稅就行了。如果不急著(zhù)過(guò)戶(hù)，可以等五年再辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交契稅。(正常過(guò)戶(hù)不到五年有高稅)。主要涉及到一個(gè)問(wèn)題，就是出讓或繼承轉讓后的房屋買(mǎi)賣(mài)有很高的稅收。所有權正常轉移后，房屋買(mǎi)賣(mài)許可證可免征五年稅款。

1)甲乙雙方在確定成交價(jià)格、交付日期和轉讓時(shí)間后，首先填寫(xiě)《JF-91-01房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同第三頁(yè)簽上雙方的姓名、地址和聯(lián)系電話(huà)，并加蓋公章。填寫(xiě)時(shí)間、房屋等相關(guān)信息(參考房產(chǎn)證)，雙方簽字，最后一頁(yè)附件一加蓋私章。

2)申請人填寫(xiě)相關(guān)的申請書(shū)，填寫(xiě)申請人的個(gè)人信息并簽名蓋章。根據房產(chǎn)證填寫(xiě)房屋權屬。

3)填寫(xiě)JF-91-04房地產(chǎn)業(yè)務(wù)申請審批表，填寫(xiě)雙方信息及房地產(chǎn)情況，雙方簽字并加蓋公章。在備注欄中，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，在房地產(chǎn)交易人員面前簽字并按下指紋。

4)權利人或申請人持房屋所有權證及身份證到房地產(chǎn)物業(yè)管理中心填寫(xiě)檔案查詢(xún)申請進(jìn)行核實(shí)。交費后，領(lǐng)取房屋權屬登記簿信息核實(shí)證明;然后去五樓506室，交費后把房子的平面圖過(guò)戶(hù)。

5)持以上全部資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。要求權利人、共有人、申請人到場(chǎng)，填寫(xiě)查詢(xún)記錄，簽字并按手印，核實(shí)房屋所有權證、身份證及相應表格，最后進(jìn)入電腦，支付房屋交易費用，領(lǐng)取房屋所有權轉移登記業(yè)務(wù)受理表格，20個(gè)工作日后繳納契稅和證書(shū)監管費。

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