焦點(diǎn)消息！二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題？房屋中介怎么辦理房屋過(guò)戶(hù)？

二手房已過(guò)戶(hù)銀行沒(méi)有放款怎么辦？

房子過(guò)戶(hù)后，房子已經(jīng)屬于購房者的了，交易已經(jīng)完成，現在是銀行沒(méi)有履行合同放款給房東，購房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)明了全款時(shí)間，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東通過(guò)法律手段來(lái)解決。但這樣的話(huà)，購房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過(guò)法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì )馬上辦理放款手續的。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔違約責任。

二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題？

1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續。

4、有些二手房在轉讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。在二手房交易中，購房者應該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒(méi)有產(chǎn)權的糾紛，在購買(mǎi)時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應該明確房子的過(guò)戶(hù)時(shí)間，同時(shí)約定違約責任，防止以后產(chǎn)生的糾紛。所以房屋要盡早過(guò)戶(hù)，以防止賣(mài)房人拖延辦理產(chǎn)權證。

房屋中介怎么辦理房屋過(guò)戶(hù)？

步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;

第二步：調檔。賣(mài)方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理調檔手續，但委托中介后，此過(guò)程可由中介完成;

第三步：中介驗證。中介會(huì )審核賣(mài)方的身份以及產(chǎn)權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;

第四步：簽約。買(mǎi)賣(mài)雙方分別和中介簽署委托購買(mǎi)、出售協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并向中介交付委托代理費(建議交部分，另一部分在過(guò)戶(hù)完成后交付，并且將費用金額及交付時(shí)間明文寫(xiě)在居間合同中);

第五步：簽署中-保合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要與中介簽訂中-保合同;

第六步：付房款。買(mǎi)房在過(guò)戶(hù)前三天內將全部房款存入中報制定賬戶(hù)。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶(hù)。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶(hù);

第七步：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方先繳納相關(guān)交易稅費，然后攜帶完稅證明、個(gè)人(家人)證件與房產(chǎn)證件辦理過(guò)戶(hù)手續，完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后，有中介將房款交付給賣(mài)方，并監督賣(mài)方給買(mǎi)方鑰匙、交房;

第八步：中介費結算。

在哪里辦理房屋過(guò)戶(hù)？

1、二手房的話(huà)要在中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同才能來(lái)辦理過(guò)戶(hù)，商品房要在售樓處簽訂認購書(shū)·買(mǎi)賣(mài)契約·預售登記·管理公約后才辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)是買(mǎi)房后一道手續。買(mǎi)賣(mài)雙方需要持有效身份證件·戶(hù)口簿·土地證·房產(chǎn)證·結婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理轉讓手續。

2、房產(chǎn)交易部門(mén)對買(mǎi)賣(mài)資格以及房屋情況進(jìn)行審核評估，確定可以進(jìn)行交易后，就會(huì )告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著(zhù)涉稅申報表·個(gè)人銷(xiāo)售已購住房去繳稅。

3、去繳稅部門(mén)繳納完稅費后，拿著(zhù)回到房產(chǎn)交易所繼續辦理過(guò)戶(hù)手續。等待領(lǐng)新政就可以了。

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