實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記有何好處？房產(chǎn)證年限一般都是多少年？

什么是不動(dòng)產(chǎn)統一登記？

不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄的行為。也就是說(shuō)，將分散在國土、住建、農業(yè)、林業(yè)等部門(mén)的土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門(mén)，按照登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四個(gè)統一”的要求，均由國土資源管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心負責，依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，頒發(fā)統一的不動(dòng)產(chǎn)權利證書(shū)。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記有何好處？

1、更好地保護不動(dòng)產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護正常的市場(chǎng)交易秩序;

2、提高政府治理效率和水平;

3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當事人的負擔;

4、進(jìn)一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產(chǎn)權制度。

房產(chǎn)證年限一般都是多少年？

我國規定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因為我國規定土地歸國家所有，我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權。房屋的產(chǎn)權是沒(méi)有時(shí)間限制的，因為房屋是個(gè)人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì )低于規定使用年限的，因為有開(kāi)發(fā)周期的。

為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、根據我國相關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買(mǎi)了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買(mǎi)。

3、有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項目的房屋。購房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒(méi)有。

4、買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會(huì )導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購房者及時(shí)補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

標簽： 實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記 房子沒(méi)有房產(chǎn)證