5月樓市延續下行態(tài)勢 業(yè)內：或有“二次探底”可能性 全球今頭條

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月15日訊（記者 李方） 樓市在一季度強復蘇后，4月起市場(chǎng)恢復動(dòng)力減弱，5月再次延續下行態(tài)勢。國家統計局今日發(fā)布數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

(資料圖)

業(yè)內人士認為，隨著(zhù)一季度積壓需求釋放殆盡，市場(chǎng)再次進(jìn)入緩慢的弱修復周期。地方城市仍要重視銷(xiāo)售端信心的提振，因城施策、一區一策繼續深化落實(shí)，助力釋放市場(chǎng)需求，同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險。

新房?jì)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

統計局數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

新房方面，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩定漲幅。

“新房漲幅出現回落，主要還是當前的樓市成交的波動(dòng)，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房?jì)r(jià)的上漲動(dòng)力不足?！?8安居客研究院研究總監陸騎麟表示，一線(xiàn)城市也出現了冷熱分化情況，廣州和深圳的同比出現回落，深圳環(huán)比出現下跌，同時(shí)分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤(pán)之間。

“值得注意的是，二線(xiàn)城市漲幅罕見(jiàn)的超越一線(xiàn)城市，近期重點(diǎn)二線(xiàn)城市成為松綁調控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區域街鎮松綁限購、天津認房不認貸等，對提升購房者入市積極性起到重要作用?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄分析說(shuō)。

二手房?jì)r(jià)格環(huán)比由正轉負

從二手住宅看，5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

從具體城市來(lái)看，昆明、惠州漲幅領(lǐng)先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現可觀(guān)。5月適逢五一小長(cháng)假，旅游出行人數大大增加，昆明、桂林、三亞這類(lèi)旅游業(yè)主導的城市熱潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市場(chǎng)活躍度。

“二手房市場(chǎng)下行壓力加大，主要還是置業(yè)信心不足，對后市預期不高，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀公司規范管理的十條措施提出改革收費標準，再次增強了購房者的觀(guān)望情緒?！标愊稣f(shuō)。

“房?jì)r(jià)回暖的趨勢被暫時(shí)性打斷，成為今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內容。這說(shuō)明市場(chǎng)回暖有阻力，各地要排查原因，引導市場(chǎng)交易回暖?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示，鑒于數據和一季度有較大的背離，預計新一輪購房刺激政策會(huì )加快出臺，尤其是會(huì )結合穩經(jīng)濟的大框架而進(jìn)行。

“今年樓市的復蘇總體依然會(huì )呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有‘二次探底’的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進(jìn)行同步支持?！标戲T麟表示。

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