什么是房產(chǎn)加名稅？房產(chǎn)加名如何辦理？

什么是房產(chǎn)加名稅

房產(chǎn)加名稅，這個(gè)詞條來(lái)自新聞?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓l(fā)布后，部分夫妻希望共同簽署產(chǎn)權證。但根據《契稅暫行條例》第一條規定，該行為屬于財產(chǎn)權屬變更，已在房產(chǎn)證上簽字的人為應繳納契稅的納稅人。這種企業(yè)契稅被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“房地產(chǎn)名增稅”。2011年9月1日，財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于配偶一方變更房屋和土地所有權的通知》 ，納入配偶共同契稅政策。規定進(jìn)行婚姻家庭關(guān)系存續期間，房屋和土地資源所有權原屬于我國夫妻一方，變更為夫妻雙方共同共有的，免征契稅。

如何辦理房產(chǎn)證加名?增加房產(chǎn)證的流程及稅費：

1.加上你配偶的名字

夫妻之間加個(gè)名字，只要有結婚證等相關(guān)證件，直接去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更窗口。處理程序和費用有兩種：

第一種情況：沒(méi)房沒(méi)貸

處理程序和費用：

(1)攜帶三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)原件及復印件。

(2)去房產(chǎn)交易中心，首先要在預驗窗口告知，你要辦理房產(chǎn)證上配偶名字的添加事宜。窗口工作人員會(huì )審核提交的材料，材料齊全的給你一個(gè)編號，然后帶著(zhù)編號去相關(guān)窗口。

(3)房產(chǎn)證加名費：110元手續費，明細如下：80元費用、25元地籍圖費用、5元標貼費用。如果能夠順利的話(huà)，20天后我們可以通過(guò)拿到新的房產(chǎn)證。

(4)新房產(chǎn)證可以設置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì )通知您初始密碼，然后您可以自行更改。

第二種情況：有房有貸

處理程序和費用：

(1)先去銀行業(yè)務(wù)辦理抵押變更手續(具體工作事宜請咨詢(xún)公司銀行。

(2)房產(chǎn)證加名費：除支付上述110元手續費外，如果貸款是純公積金，還需要多繳100元;

(3)其他研究步驟同“無(wú)房無(wú)貸”。

2.添加直系親屬的姓名，如父母和子女

在房產(chǎn)證上增加直系親屬的姓名，會(huì )將部分產(chǎn)權(具體比例可以由雙方約定)轉讓給直系親屬，雙方可以約定具體的轉讓方式：贈與或買(mǎi)賣(mài)。

(一)房屋捐贈: 直系親屬之間無(wú)償捐贈財產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，并須繳納3% 的契稅。

(2)房屋銷(xiāo)售：按正常的房屋銷(xiāo)售稅標準。

3.添加其他人的名字

在房產(chǎn)證上加別人的名字可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行：財產(chǎn)贈與和買(mǎi)賣(mài)轉讓。

房屋捐贈：非直系親屬直接贈送房產(chǎn)，應稅價(jià)值契稅*3%，應稅價(jià)值個(gè)稅*20%，營(yíng)業(yè)稅同過(guò)戶(hù)標準。

房屋銷(xiāo)售：遵循二手房銷(xiāo)售流程，繳納相關(guān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。

房子沒(méi)有認證，需要命名。如果有貸款，原則同上。如果沒(méi)有貸款，買(mǎi)方應首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同。經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處房屋產(chǎn)業(yè)處申請變更合同備案手續，在買(mǎi)賣(mài)合同中加入配偶或直系親屬的姓名，然后持買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票、稅票等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)許可證。

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