地產(chǎn)股連續下挫，地產(chǎn)ETF（159707）一度重挫2%，銷(xiāo)售數據成下跌元兇？機構預測：更多放松政策或在三季度釋放

4日早盤(pán)，地產(chǎn)板塊持續走低，中證800地產(chǎn)指數一度下跌1.9%，成份股中華發(fā)股份下跌超4%，招商蛇口跌超3%，濱江集團、新城控股、保利發(fā)展等紛紛跌超2%。

(資料圖)

板塊代表ETF，地產(chǎn)ETF（159707）早盤(pán)高開(kāi)低走，場(chǎng)內價(jià)格一度下跌2%。成交額近2000萬(wàn)元，交易活躍度較昨日有所提升。

綜合來(lái)看，6月地產(chǎn)銷(xiāo)售等數據不佳或是今日地產(chǎn)板塊下挫元兇。

據克而瑞報道，2023年6月Top100開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售操盤(pán)金額為5267.4億元，同比2022年6月下滑28.1%，相較于2021 年6月大幅下滑59.0%；環(huán)比5月上升8.5%。成交方面，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降9%，同比下降25%。

另?yè)|吳證券跟蹤，6月新房銷(xiāo)售同比大幅下降：

（1）新房市場(chǎng)：2023年6月1日至6月30日累計成交1484.5萬(wàn)方，同比-32.5%。今年截至6月30日累計成交9098.4萬(wàn)方，同比+3.0%。

（2）二手房市場(chǎng)：2023年6月1日至6月30日累計成交639.0萬(wàn)方，同比+1.6%。今年截至6月30日累計成交4357.5萬(wàn)方，同比+50.5%。

東吳證券指出，這主要是由于需求端的持續疲弱造成，購房者的收入預期和房?jì)r(jià)上漲預期不斷降低。政策方面上周多地出臺購房補貼及公積金貸款政策，我們預計更多的地產(chǎn)放松政策將在三季度釋放，供給側政策加碼的概率較需求端更大。此時(shí)點(diǎn)對地產(chǎn)股不必太過(guò)悲觀(guān)，推薦關(guān)注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，未來(lái)有望率先受益于市場(chǎng)復蘇和政策放松。

但從具體表現來(lái)看，企業(yè)分化持續加劇，國央企表現相對亮眼。

據克而瑞報道，2023年6月Top20全口徑銷(xiāo)售排名的開(kāi)發(fā)商中，保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)分別以410億元、359億元和322億元排名前三；月度同比銷(xiāo)售金額方面，僅有2家開(kāi)發(fā)商——建發(fā)房產(chǎn)與中國鐵建同比為正，均為國央企，分別同比增長(cháng)13.24%、17.61%。同比下降超過(guò)50%的開(kāi)發(fā)商有4家，其中碧桂園和旭輝集團同比降幅較大，分別為54.15%和59.63%。

國金證券表示，6月基本面銷(xiāo)售弱現實(shí)依舊，百強房企和高頻銷(xiāo)售數據均有明顯降幅，供需兩端政策需持續協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)行業(yè)回歸平穩健康。地產(chǎn)板塊，推薦有持續拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國企和改善型房企。

就聚焦頭部房企而言，建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數，集中匯集市場(chǎng)頭部房企，該指數6月12日迎來(lái)2023年第一次調樣生效，此次調倉后，前十大成份股權重超8成，“保萬(wàn)招金”權重占比超5成，高度聚焦頭部地產(chǎn)企業(yè)，契合龍頭強者恒強產(chǎn)業(yè)周期趨勢！同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數成份股國企央企含量高，同時(shí)享受“中特估”概念加持。

地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數，該指數基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時(shí)調整。文中指數成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u估的本基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個(gè)股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀(guān)點(diǎn)、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發(fā)的直接或間接損失負任何責任?；鹜顿Y有風(fēng)險，基金的過(guò)往業(yè)績(jì)并不代表其未來(lái)表現，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jì)并不構成基金業(yè)績(jì)表現的保證，基金投資需謹慎。

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