央行完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制-世界最新

(資料圖片僅供參考)

中新網(wǎng)9月29日電 據中國人民銀行網(wǎng)站消息，中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，深化利率市場(chǎng)化改革，更好發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，維護借貸雙方合法權益，現就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制有關(guān)事宜公告如下：

一、借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式。合同約定為固定利率的，利率水平在合同期保持不變。合同約定為浮動(dòng)利率的，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為定價(jià)基準加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負值)，加點(diǎn)幅度應體現市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險溢價(jià)等因素。

二、固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商，由銀行業(yè)金融機構新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。置換時(shí)，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率的差值。

三、自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準調整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調整方式應在貸款合同中明確。

四、自2024年11月1日起，浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商，由銀行業(yè)金融機構新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點(diǎn)幅度應體現市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險溢價(jià)等因素變化，加點(diǎn)幅度不得低于置換貸款時(shí)所在城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)。

五、中國人民銀行各省級分行應指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求，指導轄區內金融機構做好落實(shí)工作，規范市場(chǎng)競爭行為，維護市場(chǎng)秩序。

六、銀行業(yè)金融機構應切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢(xún)服務(wù)，依法合規保障借款人合同權利和消費者合法權益，確保有關(guān)工作平穩有序進(jìn)行。

此公告自發(fā)布之日起施行，中國人民銀行公告〔2019〕第16號同時(shí)廢止。此前相關(guān)規定與此公告不一致的，以此公告為準。

標簽：