每日動(dòng)態(tài)!南京第二套房貸款政策 買(mǎi)房注意哪些陷阱

南京第二套房貸款政策

1、申請二套房住房貸款，需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒(méi)有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區再次購買(mǎi)二套住宅，其首付為35%。如果是在南京高淳區、溧水區購買(mǎi)二套住宅，那么其首付是30%。南京市區主城8區購買(mǎi)二套住宅，其首付比例是50%。

2、根據規定只有南京本市戶(hù)籍的家庭，可以購買(mǎi)二套住宅。而且根據的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶(hù)籍限購范圍。外地戶(hù)籍的人只能在南京購買(mǎi)一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請購買(mǎi)二套住宅貸款，那么在六合區購買(mǎi)的話(huà)，其首付是50%，在南京高淳區、溧水區購買(mǎi)二套住宅，那么其首付是40%。南京市區主城8區購買(mǎi)二套住宅，其首付比例為80%。

4、如果我們想要申請公積金購買(mǎi)二套住宅，那么我們居住的套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買(mǎi)二套住宅，其首付比例是30%。

二套房過(guò)戶(hù)費多少錢(qián)

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jì)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jì)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(二套房按3%收取);

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔;

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%預繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣(mài)方承擔;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣(mài)方承擔;

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、房屋產(chǎn)權登記費：80元。買(mǎi)方承擔;

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

買(mǎi)房注意哪些陷阱

1、夸大贈送面積，現在的房?jì)r(jià)這么高，所以有很多的購房者只要一看到開(kāi)發(fā)商有買(mǎi)房贈送面積的優(yōu)惠活動(dòng)就會(huì )心動(dòng)，因為一平方米就是幾萬(wàn)元了。不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結果等到購房者接房入住了之后，才發(fā)現當初開(kāi)發(fā)商所贈送的面積其實(shí)一點(diǎn)都不實(shí)用，這樣就會(huì )讓購房者有受騙的感覺(jué)，心情自然也不會(huì )好了。

2、優(yōu)惠明天結束，在大家買(mǎi)房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)首先就會(huì )帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對于房子很滿(mǎn)意，那么就會(huì )引導大家簽約購買(mǎi)。有些購房者在看房后，本來(lái)還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說(shuō)優(yōu)惠明天結束，就立馬交錢(qián)簽約了，但其實(shí)，這些優(yōu)惠活動(dòng)一般都會(huì )持續一段時(shí)間。

3、隱瞞小區規劃，在購房者買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員肯定都會(huì )給購房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實(shí)上，等到購房者真正接房的時(shí)候就會(huì )發(fā)現，銷(xiāo)售人員所說(shuō)的那些美好規劃卻大大折扣，比如名花古樹(shù)全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼?shù)木，而大游泳池降為小游泳池。所以購房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要提防開(kāi)發(fā)商隱瞞小區規劃的情況。

房子稅費怎么算

買(mǎi)方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%;首次套房90-144平米(套內120)為總價(jià)*1.5%144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權為總價(jià)*3%;2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶(hù)口首購90平米以下住房全免契稅政策。

標簽： 二套房過(guò)戶(hù)費多少錢(qián) 房子稅費怎么算