房貸族看過(guò)來(lái)！5年期以上LPR下調至4.2%

【資料圖】

貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）結束連續多月的“按兵不動(dòng)”，迎來(lái)自去年8月后的首次調降。9時(shí)15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比此前下降10個(gè)基點(diǎn)。

上次LPR調降還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來(lái)當年的第三次下調，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，分別較前一個(gè)月下降了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。

此次LPR調降符合市場(chǎng)預期。為維護銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行6月15日宣布開(kāi)展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作。其中，MLF操作利率為2.65%，較此前下調了10個(gè)基點(diǎn)。在此次MLF利率下調之前，央行已于6月13日下調逆回購利率10個(gè)基點(diǎn)，為去年8月以來(lái)首次下調。

一般來(lái)說(shuō)，逆回購、MLF和LPR之間存在著(zhù)傳導關(guān)系。當央行降低逆回購和MLF的成本時(shí)，商業(yè)銀行就有動(dòng)力降低LPR報價(jià)，從而帶動(dòng)貸款利率下降。市場(chǎng)普遍認為，逆回購利率和MLF利率雙雙下調，是央行在經(jīng)濟下行壓力下穩增長(cháng)的政策舉措，有助于修正經(jīng)濟預期并提振市場(chǎng)情緒。因此，當時(shí)市場(chǎng)普遍預測稱(chēng)LPR有望下調，降低企業(yè)的融資成本，減輕個(gè)人的還款壓力。

6月13日，國家發(fā)展改革委等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于做好2023年降成本重點(diǎn)工作的通知》。通知提出，要推動(dòng)貸款利率穩中有降。持續發(fā)揮貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）改革效能和存款利率市場(chǎng)化調整機制的重要作用，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)主體融資成本穩中有降。

LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會(huì )享受到政策“大紅包”。

對于北京購房人而言，此次LPR下調意味著(zhù)什么？北京地區銀行目前執行的房貸利率為首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調整后，北京目前首套個(gè)人住房商貸的利率是4.2%加55個(gè)基點(diǎn)，為4.75%；二套房貸是4.2%加105個(gè)基點(diǎn)，也就是5.25%。

記者算了筆賬，以首套房貸款100萬(wàn)元、20年等額本息償還方式進(jìn)行計算，LPR調降后月供為6462元，較調整前的6516元相比少還了54元。

不過(guò)這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化；對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

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