二手房過(guò)戶(hù)費由誰(shuí)承擔責任？二手房過(guò)戶(hù)的程序是什么？

一、

二手房過(guò)戶(hù)費由誰(shuí)承擔責任

二手房過(guò)戶(hù)費由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔責任。

買(mǎi)家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費、取證費;賣(mài)家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.6%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年)的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。

法律依據

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )決定，并報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和國務(wù)院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;

(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;

(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、

二手房過(guò)戶(hù)的程序

，二手房過(guò)戶(hù)流程有：

1.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款;

2.到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費;

3.取得房產(chǎn)估價(jià)與稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執。

法律依據

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、

二手房過(guò)戶(hù)需要的材料

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般需要的材料如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明;

2.過(guò)戶(hù)登記申請書(shū);

3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同;

4.房屋產(chǎn)權證;

5.房屋界址、空間界限、面積等材料;

6.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。

標簽： 二手房過(guò)戶(hù)費 二手房過(guò)戶(hù)的程序