房子夠住了？社科院專(zhuān)家：還遠不夠，國家富強就會(huì )不斷蓋房子_天天訊息

房子夠住了嗎？真的，到了今天，我們還在討論這個(gè)問(wèn)題的確挺悲哀的。最可怕的是，到現在也沒(méi)有一個(gè)比較權威的說(shuō)法。只是國家發(fā)布過(guò)有關(guān)人均住房面積的數據。

(資料圖)

前幾天，在2023某經(jīng)濟學(xué)家年會(huì )夏季論壇上，曾任中國社科院城鄉建設經(jīng)濟系主任，現任中國社科院大學(xué)城鄉建設經(jīng)濟系教授的陳淮再次談到了房子夠不夠的話(huà)題。

陳淮表示，媒體說(shuō)我們的房子蓋了很多，現在的很多獨生子女年輕人雙方父母以及父母的父母可能都有房子留下來(lái)，加起來(lái)有7套以上，根本就住不過(guò)來(lái)，還買(mǎi)什么房子？對于這種傳說(shuō)很多人都聽(tīng)過(guò)，這也就是趙本山的小品蒙一蒙像范偉（扮演的角色）那種智商的腦筋急轉彎問(wèn)題。

“大多數人住鄉下到大多數人住城里，這個(gè)歷史過(guò)程我們還遠沒(méi)有完成，我們現在的城鎮住房中有一半以上要在未來(lái)10-20年拆了重建，有住房的老百姓也正在從0到1的階段向1到2的階段，從滿(mǎn)足基本需求階段向改善需求階段提升和過(guò)渡。大多人從鄉下到住城里這個(gè)趨勢如果存在，房地產(chǎn)就將是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

陳淮表示，只要經(jīng)濟繼續增長(cháng)，國家不斷富強，就會(huì )更多更快更好地蓋房子。

對于陳淮這些話(huà)，我們要冷靜分析，到底有幾分道理呢？他抨擊媒體，媒體說(shuō)房子夠住的論據我不知道對不對，也就是說(shuō)未來(lái)是不是獨生子女家庭很多算下來(lái)將會(huì )有7套住房以上，這一點(diǎn)理論上確實(shí)聽(tīng)起來(lái)如此，陳淮也說(shuō)這是垃圾信息，是傳說(shuō)。

但我認為問(wèn)題的關(guān)鍵并不在于此，而是蓋了那么多的房子都去哪了？

此前官方公布的數據顯示，我國家庭戶(hù)人均居住面積達到41.76平，平均每戶(hù)居住面積達到111.18平。我國城市家庭人均居住面積為36.52平。無(wú)論是30平還是40平，如果人們真的都有了這樣的條件，也確實(shí)不錯。

可問(wèn)題是，大家一聽(tīng)到平均就來(lái)氣。猛一聽(tīng)41平，的確不少了，可很多老百姓感覺(jué)與我無(wú)關(guān)。因為一平均誰(shuí)都是豪宅。

我認為也不是統計數據有問(wèn)題，它的意義在于國家把握宏觀(guān)全局，然后根據這個(gè)來(lái)制定大政方針，具有參考意義。當然，我們也知道，建筑面積只是聽(tīng)起來(lái)好聽(tīng)，100平可能只有70平的使用面積，所以改善需求上仍然有很大的空間。

這個(gè)結論就意味著(zhù)未來(lái)房地產(chǎn)仍有潛力，只是高速發(fā)展的輝煌時(shí)代應該結束了，蓋了那么多房子，雖然很多人到現在還沒(méi)買(mǎi)房，但總量上應該不缺了。其實(shí)，國家的方向也在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉變。

老百姓也知道房子總量可能不缺了，但更知道還有很多人自己還沒(méi)房子，這不矛盾嗎？這個(gè)問(wèn)題就在于蓋再多的房子都輪不到你我，那就是分配機制問(wèn)題。

曾有中介大佬說(shuō)過(guò)：“中國人今天已經(jīng)不缺房子了，基本已經(jīng)解決了房子的居住問(wèn)題。核心問(wèn)題在于，房子的分布上不夠均勻?！?/p>

過(guò)去蓋再多的房子，資本都能給消化掉，因為炒房者存在，到不了真正需要房子的人手里。在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)在發(fā)生改變。

我們回到陳淮說(shuō)的話(huà)，他認為未來(lái)房地產(chǎn)還會(huì )繼續在城鎮化進(jìn)程中享受到紅利，而且人們對美好居住生活的追求也是無(wú)止境的，這些我都認同，誰(shuí)也不能否認房地產(chǎn)，更不能說(shuō)房地產(chǎn)就真的沒(méi)了。但他忽略了一點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)的發(fā)展階段和周期。城鎮化固然還沒(méi)有到天花板，但已經(jīng)不低了?？赡苡肋h都會(huì )蓋房子，但這又能說(shuō)明什么呢？只要蓋房子，房地產(chǎn)就永遠是支柱嗎？

房地產(chǎn)不是今天遇到困難，或者說(shuō)不是因為經(jīng)濟困難，那么國家不會(huì )左一個(gè)政策右一個(gè)政策穩房地產(chǎn)，我想說(shuō)什么呢？就是說(shuō)，房地產(chǎn)轉型是必然的，只不過(guò)眼下可能會(huì )延緩這種轉型進(jìn)程。想回到過(guò)去那種高速發(fā)展的時(shí)代，不可能了。

接下來(lái)，就是要把蓋好的房子，沒(méi)蓋的房子，好好地盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)，現在是有的地方房子沒(méi)人住，有的地方是有人沒(méi)房子住。這個(gè)平衡該如何把握，就要落實(shí)好“人地掛鉤”政策——人口流入多的地方，就要加大供地。當然說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，首先要摒棄過(guò)去的思想。

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