看熱訊：同比增長(cháng)48.3%!北京一批次土拍712億收官

內容來(lái)源：土地情報

6月20日北京成功出讓7宗涉宅用地，共計成交規劃建面52.7萬(wàn)㎡，總成交金額189億元。至此，北京2023年第一批擬出讓公告23宗地塊全部成交，共計成交規劃建面181.44萬(wàn)㎡，總成交金額712.3億元。

推出

(資料圖片僅供參考)

今年2月16日，北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，一方面延續集中供地時(shí)期的集中公告，另外在推出節奏上回歸到常態(tài)化供應，意在充分滿(mǎn)足企業(yè)研判市場(chǎng)需求，同時(shí)也可以為企業(yè)資金需求減緩壓力。

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出讓清單（第一批）共含地塊23宗，涉及9個(gè)區，朝陽(yáng)推出4宗、豐臺、順義及通州各3宗、昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。其中，中心城區為11宗53公頃，占比48%；平原多點(diǎn)地區（含副中心）為12宗50公頃，占比52%。另外，從交通及配套上近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區或產(chǎn)業(yè)園區周邊。

具體到區域，中心城區朝陽(yáng)推出總價(jià)124.3億元位列第一，推出規劃建面30.1萬(wàn)㎡；豐臺區3宗地塊共計起始價(jià)104億元，總價(jià)位列第二，推出規劃建面25.6萬(wàn)㎡；海淀2宗地塊推出規劃建面11.1萬(wàn)㎡，起始總價(jià)86億元。平原多點(diǎn)地區亦莊新城推出26.5萬(wàn)㎡，推出總價(jià)97.5億元，位列全市第三。

報名參拍過(guò)程中23宗地累計吸引300余家企業(yè)報名參與，共計100余家主體競爭。9個(gè)區域中平原多點(diǎn)地區報名熱度最高，順義區3宗地塊累計吸引102家企業(yè)報名。其中，順義新城第19街區地塊吸引報名企業(yè)45家，打破近3年報名企業(yè)歷史最高記錄；順義新城第20街區地塊吸引報名企業(yè)36家，排在本輪報名企業(yè)數量第三位；順義新城第2街區地塊報名企業(yè)21家，同樣明顯高于其它地塊。海淀區3宗地塊吸引61家企業(yè)報名，2宗地塊分別有超過(guò)30家企業(yè)報名。昌平朱辛莊地塊在報名階段吸引42家企業(yè)報名，首次打破近3年報名企業(yè)數量記錄，隨后被順義新城第19街區45家報名企業(yè)超越。

參拍企業(yè)中，依舊是央國企為主，占報名企業(yè)性質(zhì)約90%以上。與此前表現不同的是本輪土拍中出現很多新面孔，多為地方央國企首次參與報名，表現較為積極。從區域上看，地方國企主要來(lái)自于福建、江蘇、山西、河北等地。

成交

成交方面，第一輪23宗地塊總共收金712.3億元，同比2022年一批次集中供地收入480.2億增長(cháng)48.3%；成交總價(jià)最高的2宗地塊分別是79.35、79.12億元，位于海淀雙新003地塊和亦莊X47地塊。成交規劃建筑面積181.44萬(wàn)平米，同比2022年一批次集中供地增加13.4%；平均成交樓面價(jià)39256元/㎡，均價(jià)較2022年（29845元/㎡）提升約10000元， 平均溢價(jià)率9.2%，較上一年增加一倍左右。

成交地塊中7成有溢價(jià)，溢價(jià)地塊16宗。其中有12宗競價(jià)觸頂，占比52.2%；7宗底價(jià)成交，占比30.4%。競價(jià)觸頂地塊分布在朝陽(yáng)、海淀、亦莊、順義、通州、大興、昌平7個(gè)區域。

拿地企業(yè)中有20家央國企聯(lián)合體、3家民營(yíng)企業(yè)，央國企占比依舊位于主力位置。保利、招商、京投各自獲得3宗，其中，保利+京投聯(lián)合體獲得2宗，成交金額57.2億元。另外，保利以36.2億元獨自摘得石景山廣寧村地塊，本次土拍投入約64.8億元。京投以50億元底價(jià)斬獲豐臺地鐵十九號線(xiàn)項目，本輪土拍累計投入約78.6億元。招商是本次土拍拿地最多企業(yè)，獲得通州梨園、亦莊新城、豐臺羊坊3宗地塊，累計投入金額87.8億元。

另外有石家莊創(chuàng )世紀、福建雄旺、上海大華3家民營(yíng)企業(yè)在本輪中有所斬獲。上海大華以12.995億元搖號獲取昌平朱辛莊地塊、福建雄旺以16.56億元搖號獲得順義新城第19街區地塊、石家莊創(chuàng )世紀以11.04億元搖號獲得順義新城第2街區地塊。3家民營(yíng)企業(yè)均為首次進(jìn)京便斬獲地塊。

規則

本輪土拍規則較此前有兩個(gè)調整變化，主要針對于報名企業(yè)范圍進(jìn)行重新規范。

4月份北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)調整了規則，將“同一企業(yè)不得同時(shí)報名競拍同一宗地”調整為“同一集團不得同時(shí)報名競買(mǎi)同一宗地”，這一變化使得一些實(shí)力雄厚的央國企入場(chǎng)券收回，為眾多中小房企進(jìn)場(chǎng)提供了更公平的競技平臺，吸引了更多中小企業(yè)的進(jìn)入。

同時(shí)，為了保障成交后的保交付等，搖號申請書(shū)中取消了兩個(gè)條件的表述：“1.土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，我單位及該宗地項目公司不以任何直接或間接的形式將股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買(mǎi)人及其關(guān)聯(lián)方。2.在競得人完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，我單位及我單位關(guān)聯(lián)方不以任何直接或間接的形式獲取競得人的股權或投資權益?！?/p>

這一調整為中小企業(yè)提供了更公平的競技平臺，促進(jìn)了土地拍賣(mài)市場(chǎng)的公平競爭。同時(shí)，保障成交后的保交付等措施也為競拍企業(yè)提供了更大的信心和保障，有利于維護市場(chǎng)穩定和健康發(fā)展。

此外，競拍方式也變得更加多樣化，包括，取消“競配建、保障房、共有產(chǎn)權房，取消70/90等面積”要求，調整為“競地價(jià)+競現房銷(xiāo)售面積”、“競地價(jià)+搖號”等多種方式，并且在海淀雙新地塊首次推出“競地價(jià)+競超低能耗建筑面積”等新變化，以更好地滿(mǎn)足不同市場(chǎng)需求。

小結

北京一批次出讓的23宗地塊全部完成出讓?zhuān)瑹岫雀哂陬A期，并且在全國范圍內備受關(guān)注，本次出讓推出的“擬公告出讓項目清單”的調整完善旨在讓市場(chǎng)主體掌握的信息更為全面、精準，便于提前開(kāi)展投資決策，及時(shí)、準確向市場(chǎng)主體公開(kāi)信息，繼續營(yíng)造公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，穩定市場(chǎng)預期，提振市場(chǎng)信心。中指數據庫及時(shí)調整市場(chǎng)需求，提前將“擬公告出讓清單”地塊整理到開(kāi)發(fā)云系統當中，可以對地塊進(jìn)行提前研判，快速生成地塊可研報告，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)企業(yè)對推出地塊的研判需求，及時(shí)響應市場(chǎng)變化提高工作效率。中指數據現已開(kāi)放免費試用，?戳這里申請提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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