成交回升!“倒掛”新房已成北京樓市頂流?-環(huán)球新資訊

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上周（2023年第23周6.5-6.11），北京新房成交量為1447套，較上周增長(cháng)34%，回升明顯；成交面積為16.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27%。圖：北京新房周成交量變化趨勢截止2023年6月11日，北京二季度新房住宅網(wǎng)簽量為15834套。

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(資料圖)

住宅市場(chǎng)成交

上周，成交量最多的樓盤(pán)是昌平的越秀·星樾，昌平的北清橡樹(shù)灣連續兩周位列成交榜第二。越秀·星樾于2023年4月26日一期開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品為60-127㎡左右一至四居戶(hù)型。項目位于地鐵8號線(xiàn)朱辛莊站北側約700米，周邊約1公里范圍內有萬(wàn)達廣場(chǎng)等商業(yè)配套，醫院和學(xué)校等配套基本滿(mǎn)足日常生活所需。北清橡樹(shù)灣于2022年9月中旬開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品為72-106㎡左右兩居和三居。項目位于昌平北七家板塊，距離地鐵8號線(xiàn)平西府站約1公里，周邊產(chǎn)業(yè)資源較為豐富。由于項目靠近回龍觀(guān)，可以享受到回龍觀(guān)區域內較為成熟的配套。上周成交榜中仍以剛需和剛改項目為主，北京新房需求相對穩健。

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別墅市場(chǎng)排名

上周，北京別墅市場(chǎng)成交了24套，成交面積為3531平方米，成交金額為2.52億元。順義的中海首開(kāi)·湖光玖里連續三周位列別墅成交榜榜首，成交均價(jià)為57982元/平方米，套均價(jià)為704萬(wàn)。以下是上周別墅市場(chǎng)成交套數top5。

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豪宅市場(chǎng)排名

上周，北京豪宅市場(chǎng)成交了14套，成交面積為2200平方米，成交金額為2.35億元。豐臺的北京天譽(yù)成交量最多，成交均價(jià)為106129元/平方米，套均價(jià)為2045萬(wàn)。以下是上周豪宅市場(chǎng)成交套數top8。

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總價(jià)<500w的成交排名

上周剛需市場(chǎng)500萬(wàn)以下的項目中，成交量最多的是房山的北京建工·攬星宸和順義的招商中建·順義臻瓏府，各成交了20套，套均價(jià)分別為350萬(wàn)和328萬(wàn)左右。其次是順義的金茂北京國際社區，套均價(jià)為217萬(wàn)左右。?

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總價(jià)500-1000w

成交排名

上周改善項目成交量最多的是昌平的越秀·星樾，成交了40套，套均價(jià)為566萬(wàn)。其次是昌平的北清橡樹(shù)灣，成交22套，套均價(jià)為546萬(wàn)。另外，紫金書(shū)院、棲海澐頌和中?！じ蝗A里等幾個(gè)項目近期成交亦有不俗表現。?

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總價(jià)>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的項目是豐臺的建發(fā)·璟院，成交了7套，套均價(jià)1021萬(wàn)元。其次是石景山的中海長(cháng)安譽(yù)和朝陽(yáng)的中建宸園，各成交了5套，套均價(jià)分別為1066萬(wàn)和1979萬(wàn)左右。?本周新房成交量較上周有所回升，但北京新房市場(chǎng)仍存在明顯分化。由于近期二手房市場(chǎng)成交乏力，導致新房置換動(dòng)能減弱，僅區位優(yōu)勢明顯、配套完善的改善項目去化相對較好。剛需盤(pán)分化也很明顯，昌平、房山、順義核心片區項目去化相對較好。隨著(zhù)北京樓市市場(chǎng)分化不斷加劇，房企也更關(guān)注優(yōu)質(zhì)、回報率高的地塊。6月初北京出讓的4宗地塊，其中最受關(guān)注的順義地塊吸引了40多家房企參拍，既有萬(wàn)科、華潤等北京樓市頭部要補倉，也有一些來(lái)自外地較為陌生的中小房企。而本月即將入市的海淀地塊、亦莊地塊，無(wú)論是地理位置還是項目建成后的“倒掛”屬性，都會(huì )促成熱銷(xiāo)，或將再次造就與當下樓市成交相悖的高熱。總體來(lái)看，目前市場(chǎng)復蘇動(dòng)力開(kāi)始顯露不足，后續仍需要政策端的支持來(lái)鞏固和提振購房者信心。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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