央行降息,是救樓市信號嗎?高盛再次預測中國房地產(chǎn) 環(huán)球觀(guān)點(diǎn)

(資料圖)

內容來(lái)源：光宇吐樓市

無(wú)論是房地產(chǎn)還是中國經(jīng)濟，該不該救的討論正在白熱化，很多專(zhuān)家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息終于來(lái)了，這對后續會(huì )不會(huì )救市有什么信號釋放嗎？6月13日，為維護銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行以利率招標方式開(kāi)展了20億元逆回購操作，中標利率1.90%，下降10個(gè)基點(diǎn)。這也就意味著(zhù)，15號的MLF與20號的LPR大概率將跟隨下調，如此，降息的靴子也算正式落地了。原因很簡(jiǎn)單，雖然今年環(huán)境好多了，經(jīng)濟也在逐步恢復，但是現實(shí)問(wèn)題依然很多，并沒(méi)有想象中恢復得那么明顯，而且就業(yè)等系列問(wèn)題依然很突出。這自然也就會(huì )直接影響到經(jīng)濟增長(cháng)的重要一環(huán)那就是消費。近期，部分經(jīng)濟指標出現波動(dòng)，反映出經(jīng)濟恢復的基礎仍不牢固，需要繼續夯實(shí)。當前經(jīng)濟偏弱，需求不足，維持低利率，降息有助于引導市場(chǎng)預期，支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)方面，2023年4-5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較一季度下降，市場(chǎng)成交明顯放緩，樓市增長(cháng)動(dòng)能持續放緩，復蘇趨勢不穩固。房地產(chǎn)與經(jīng)濟的關(guān)系非常密切，你中有我，我中有你，相互影響。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，穩樓市有助于穩經(jīng)濟、穩就業(yè)。反過(guò)來(lái)，穩經(jīng)濟也有助于穩樓市。不少專(zhuān)家近來(lái)呼吁救樓市的佐證基本上都與房地產(chǎn)的重要地位有關(guān)系。其實(shí)老百姓們心里也有數，也非常清楚，房地產(chǎn)對上下游幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展有重要影響，但是該不該救似乎莫衷一是。因為誰(shuí)說(shuō)得似乎都有道理。尤其是當前老百姓中，有房的與沒(méi)房的形成對立的兩派，其觀(guān)點(diǎn)自然截然相反，當然永遠會(huì )有一些比較理性的人，無(wú)論有房沒(méi)房，他們都能獨立思考，站在更加客觀(guān)角度去評判。不會(huì )因為有了房子就支持房?jì)r(jià)上漲，也不會(huì )因為沒(méi)房就盼望房?jì)r(jià)大跌。站在個(gè)人角度，你怎么說(shuō)都不過(guò)分。但國家要統攬全局，要做到平衡各方利益，更要確保整個(gè)市場(chǎng)的穩定和可持續發(fā)展。那在做決策時(shí)就不可能過(guò)于草率。那再回到這次的降息，其實(shí)完全在意料之中，而且前期就已經(jīng)有了鋪墊。前幾天，央行行長(cháng)易綱上周在上海調研時(shí)就表示將加強逆周期調節，全力支持實(shí)體經(jīng)濟。沒(méi)想到幾天就落地了。雖然這次降息針對的是實(shí)體經(jīng)濟，但我想說(shuō)，客觀(guān)上一定會(huì )對房地產(chǎn)造成積極影響，釋放了明確的穩增長(cháng)信號，將有效提振消費和投資信心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩著(zhù)陸。前不久，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng )始院長(cháng)賈康也直言不諱地表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是實(shí)體經(jīng)濟的組成部分，在國民經(jīng)濟總量增長(cháng)和結構優(yōu)化上都貢獻突出，它拉動(dòng)上下游的集群式產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動(dòng)，影響很大。今天我不想跟大家討論房地產(chǎn)是不是屬于實(shí)體經(jīng)濟，因為沒(méi)必要討論，很簡(jiǎn)單的道理，房地產(chǎn)如果全都是金融化那就不是實(shí)體經(jīng)濟，但現實(shí)中，特別是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，房地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在地是由磚頭、水泥、鋼材以及下游的裝修、家電、家具等組成的。只是有時(shí)候放大了金融屬性，實(shí)體經(jīng)濟部分就被弱化。所以，才需要糾偏。而不是否定房地產(chǎn)兩個(gè)屬性，一個(gè)是自住一個(gè)是投資，只是看誰(shuí)占上風(fēng)。其實(shí)你也可以看到，國家從來(lái)就沒(méi)有否定房地產(chǎn)的重要地位，但我想說(shuō)的是，沒(méi)有否定不代表就可以縱容，而更應該懂得穩定的重要性。因為，它出了問(wèn)題就是大問(wèn)題，是波及范圍廣、影響巨大的問(wèn)題。央行降息目的就是為了穩定經(jīng)濟，而穩定經(jīng)濟的同時(shí)也必然會(huì )對穩定樓市起到正面作用，反過(guò)來(lái)，樓市穩了經(jīng)濟也就更能穩?？墒窃撊绾巫寴鞘蟹€，也就是說(shuō)如何讓購房者買(mǎi)房呢？我想說(shuō)，并非沒(méi)有購房需求，而是成本太高，如何降低購房成本，讓老百姓不僅敢買(mǎi)，還能買(mǎi)得起，這樣樓市才能穩定，經(jīng)濟也才能穩定。而不應該不分青紅皂白，就把穩的重擔壓到老百姓身上。鑒于當前的市場(chǎng)環(huán)境和形勢，救市便有了市場(chǎng)。不少專(zhuān)家不遺余力吶喊救市，并給出了不少建議。同樣也給一些人編造一些虛假政策提供了市場(chǎng)機會(huì )。有不少被傳出的政策是被澄清了的，還有人移花接木，用一些專(zhuān)家的大膽預測嫁接到國家部門(mén)的發(fā)言中，讓你分辨不清。但還有一個(gè)我不知道真假，但說(shuō)得有鼻子有眼的。那就是最近網(wǎng)傳高盛預測7月將有史詩(shī)級政策，而且力度非常大。我沒(méi)有找到這段話(huà)的原文出處，所以不敢肯定是真是假。所謂史詩(shī)級是不是有點(diǎn)過(guò)于夸張？我不知道，總之，國家為了房地產(chǎn)的穩定是必然會(huì )出手的，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過(guò)我找到了高盛的另一個(gè)預測，那就是對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預測。6月12日消息，高盛發(fā)布報告稱(chēng)，中國將對新置業(yè)人士及換樓人士放寬信貸要求，進(jìn)一步降低抵押貸款利率及首付比例，并進(jìn)一步放寬限購令，預計內地房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)數年出現L型復蘇，因中國似乎決心不將房地產(chǎn)行業(yè)用作短期刺激工具，而是希望減少經(jīng)濟對該行業(yè)的依賴(lài)。隨著(zhù)中國人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業(yè)以及住房負擔能力減弱，預計內地樓市將出現多年放緩。高盛作為國際投行機構，曾經(jīng)多次準確預測，被稱(chēng)為預言帝，所以其言論也非常有市場(chǎng)。我們該如何看待這個(gè)“L”型復蘇呢？可能我們要做好心理準備，樓市復蘇是肯定的，但可能只是弱復蘇，甚至是調整后下一個(gè)臺階的復蘇。我們必須接受高增長(cháng)時(shí)代結束的這樣一個(gè)事實(shí)。我想國家對房地產(chǎn)的態(tài)度早就明確，穩定是基石，只要房地產(chǎn)不會(huì )太差不會(huì )太拖經(jīng)濟后腿，不可能靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，也刺激不起來(lái)。當然，我們沒(méi)必要那么悲觀(guān)，房地產(chǎn)調整是必然趨勢，但長(cháng)期看，房地產(chǎn)依然有很大的市場(chǎng)。只是，我們必須放下高貴的架子，房子賣(mài)出去才是硬道理，現在的購房者可不傻，早放棄幻想，早從過(guò)去的邏輯中走出來(lái)，才能救自己。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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