每日熱文：樓市繼續下探，二手房?jì)r(jià)全線(xiàn)下跌，是加速救市信號嗎？

剛剛，5月份70城房?jì)r(jià)出爐了，到底是個(gè)什么樣的狀況呢？總之，比預想的還要冷一些。新房稍好，但也是漲幅回落。二手房?jì)r(jià)格環(huán)比全線(xiàn)下跌。都怪2-3月漲太猛，否則后邊可能也會(huì )穩步上升。

(資料圖)

6月15日，國家統計局公布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。不出所料，新房?jì)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市同比總體降勢趨緩。

5月70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加了4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數與上月相同。

盡管同比看，有所向好。但環(huán)比看，還是非常值得關(guān)注的。

5月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。這么看來(lái)，上漲城市個(gè)數減少比例還是很大的。

當然，我們還不能單純看這些，其實(shí)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市更能代表未來(lái)的市場(chǎng)趨勢引領(lǐng)。

從新房看，5月一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。一線(xiàn)城市仍然在上漲，但漲幅回落了。二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市跟上月持平。

從二手房看，一線(xiàn)城市環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線(xiàn)城市環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

或許是因為此前一線(xiàn)城市成交量上漲帶動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲，而三四線(xiàn)城市并沒(méi)有太大的波動(dòng)，所以現在來(lái)看，基本上保持了一個(gè)持平狀態(tài)。也就是說(shuō)，此輪市場(chǎng)的波動(dòng)更多是一線(xiàn)城市引發(fā)的。

所以，二手房明顯降溫。而二手房又是樓市晴雨表，也代表著(zhù)真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖情況。

再從國家統計局6月15日官網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)各項數據情況看，比上個(gè)月更加悲觀(guān)。

1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(cháng)8.4%，比上月的增長(cháng)8.8%有所回落，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.9%，比上月的11.8%有所增長(cháng)。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為94.56，比上個(gè)月94.77有了明顯的下降。這里注意下，國家統計局5月發(fā)布的圖表跟4月發(fā)布的圖表，3月和4月的數據有一點(diǎn)點(diǎn)偏差，可能是做過(guò)修正的。

單看一個(gè)月看不出什么，從圖表看，跟此前一對比一目了然。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，還是商品房銷(xiāo)售面積，抑或是開(kāi)發(fā)景氣指數，都是下降的，都不容樂(lè )觀(guān)。唯獨商品房銷(xiāo)售額還在繼續增長(cháng)，特別是住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額在增長(cháng)，可見(jiàn)住宅是房地產(chǎn)當中最重要的也是最好賣(mài)的。

造成今天的局面，從小處看，主要是因為一季度市場(chǎng)太好了，這個(gè)太好是相對而言，因為剛剛經(jīng)歷了一個(gè)放松，此前積壓的購房需求集中釋放，然后很快又消耗完了。

看來(lái)購房者仍然不買(mǎi)賬，或者說(shuō)他們并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的改善，雖然經(jīng)濟向好趨勢明朗，但仍然沒(méi)有大幅提升信心或者有收入上的增加。這么看來(lái)，樓市復蘇仍然具有一定的壓力。

面對房?jì)r(jià)下跌，我們大概有兩種反應，一種是順其自然，一種是立即救市。

其實(shí)，地產(chǎn)大佬馮侖就在前不久剛剛表示，房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情，因為價(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買(mǎi)房的欲望又回來(lái)了。

而且上個(gè)月經(jīng)濟日報也發(fā)表文章表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去容易出現快速上漲階段逐步向平穩發(fā)展階段過(guò)渡。房?jì)r(jià)的小幅漲跌或將是一種常態(tài)。人們因為房?jì)r(jià)快速上漲而焦慮沒(méi)早入手買(mǎi)房等情形可能會(huì )越來(lái)越少了。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調整期，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需要繼續努力。下階段，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

前幾天經(jīng)濟日報文章表示，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩復蘇的各項政策持續產(chǎn)生效果，應有一點(diǎn)耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩復蘇，仍應充滿(mǎn)信心。

從經(jīng)濟日報釋放的信號看，第一，不要為房?jì)r(jià)的波動(dòng)過(guò)于擔心，房?jì)r(jià)漲跌都是正常的，只要堅持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩，房?jì)r(jià)小幅漲跌不要大驚小怪，沒(méi)必要像某些專(zhuān)家急得跳腳。因為樓市整體上沒(méi)有那么糟糕，還要多一些耐心。

第二，房地產(chǎn)仍然在調整，各方信心恢復很重要，穩定市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續努力。這就要從各項樓市政策上遵循這個(gè)原則，一切以穩定出發(fā)，以保障和改善民生為導向，制定利于剛需和改善購房者的政策出臺。而不應該是像某些專(zhuān)家呼吁的那樣回到過(guò)去的狀態(tài)。

但無(wú)論如何，今天的樓市局面，確實(shí)給了專(zhuān)家呼吁救市的市場(chǎng)機會(huì )。如果樂(lè )觀(guān)一點(diǎn)看，是不是意味著(zhù)會(huì )有更加利好的政策出臺呢？

這是肯定的，無(wú)論是地方還是開(kāi)發(fā)商都應該讓利購房者，多給購房者最實(shí)際的讓利，減輕購房負擔，不單純是給他們加高杠桿，更應該是實(shí)實(shí)在在減少成本支出。不是沒(méi)有購房需求，而是他們真的買(mǎi)不動(dòng)。一旦為他們創(chuàng )造了機會(huì )，市場(chǎng)自然會(huì )好起來(lái)。

從房?jì)r(jià)全線(xiàn)下跌來(lái)看，不要過(guò)于悲觀(guān)，房?jì)r(jià)下跌不見(jiàn)得是壞事，一個(gè)是讓我們更加冷靜思考，反思過(guò)去走過(guò)的路，不要重蹈覆轍。再一個(gè)就是，還會(huì )有哪些更適合購房者的利好政策出臺，這一點(diǎn)，不要想當然，要多聽(tīng)聽(tīng)購房者的意見(jiàn)。

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