每日資訊：買(mǎi)二手房,房齡太老容易出現哪些問(wèn)題?

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很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候只注意到了位置、戶(hù)型、小區環(huán)境等因素,卻忽視了房齡這個(gè)重要的因素，房齡之所以重要，是因為它對土地使用年限和貸款等方面都產(chǎn)生影響。下面具體介紹一下關(guān)于房齡的重要性。

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什么是房齡？

二手房房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開(kāi)始計算房屋的年限，可以通過(guò)查看房產(chǎn)證所依附房屋登記表的建成年代、尋問(wèn)小區居民等方式查詢(xún)。房齡與房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。大家要注意區分。

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二手房房齡太老會(huì )存在哪些問(wèn)題？

⑴ 貸款①首先，房齡會(huì )影響二手房的評估，而買(mǎi)二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進(jìn)行評估時(shí)，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì )相應的縮短，這樣會(huì )影響對房屋的評估。②其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來(lái)講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過(guò)這三大因素算出來(lái)的貸款年限，取最短的。③二手房的話(huà)，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡；最長(cháng)都是不超過(guò)25年。⑵ 土地使用年限①目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來(lái)說(shuō)，房齡越大意味著(zhù)土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權到期后的解決辦法還沒(méi)有明確的規定，2017年兩會(huì )明確在續期法出臺前，住宅使用權到期的，可采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法免費自動(dòng)續期。②“兩不一正?！奔矗鹤≌ㄔO用地使用權到期的自動(dòng)續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。⑶升值空間隨著(zhù)時(shí)間的推移，房齡大的房屋本身會(huì )出現越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門(mén)窗繡壞等，可能會(huì )影響房屋的價(jià)值；另外，房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會(huì )影響小區未來(lái)的升值。⑷居住成本增加房齡大意味著(zhù)有效使用年限的縮短，這就意味著(zhù)購房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話(huà)，房屋維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會(huì )大增。以上就是關(guān)于二手房房齡的問(wèn)題，大家在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意房齡問(wèn)題。

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