全球今熱點(diǎn)：買(mǎi)新房,該去“售樓處”還是找“房產(chǎn)中介”?內行人告訴你答案

【資料圖】

買(mǎi)新房，到底是直接去售樓部，還是去找房產(chǎn)中介呢？這兩個(gè)同樣都是賣(mài)房的，到底又有什么不一樣？今天帶大家來(lái)了解一下，聽(tīng)一聽(tīng)內行人是怎么說(shuō)的。1、時(shí)間和精力方面我們都知道，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的時(shí)候往往都是單獨的一個(gè)樓盤(pán)，最多也就兩三個(gè)樓盤(pán)（這種情況都是非常少的，就算不止一個(gè)樓盤(pán)位置是都不可能離的特別近）。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果你要直接去售樓部，一次性能了解到的樓盤(pán)情況最多也就兩三個(gè)，可選擇面就明顯比較窄。而通過(guò)房產(chǎn)中介就不一樣了，很多時(shí)候一家房產(chǎn)中介往往都會(huì )代理好幾個(gè)不同的樓盤(pán)，甚至可能是幾十上百個(gè)新盤(pán)。對于購房者而言，你就可以一次性拿到很多個(gè)樓盤(pán)資料，從中慢慢挑選了，同時(shí)還可以比較一下這些樓盤(pán)的優(yōu)劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶(hù)型或者是樓盤(pán)售價(jià)等）。所以，買(mǎi)新房找房產(chǎn)中介，你能一次性了解多個(gè)樓盤(pán)，更容易找到滿(mǎn)意的房子。2、房子售價(jià)優(yōu)惠方面平時(shí)，在戶(hù)外我們時(shí)常會(huì )看見(jiàn)很多開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對于開(kāi)發(fā)商那可是一筆不菲的開(kāi)支。所以，開(kāi)發(fā)商為了以最快的速度把新樓盤(pán)售出，必定會(huì )和一些有一定規模的中介機構合作，來(lái)幫助自己銷(xiāo)售。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商就能剩下一筆廣告費用，同時(shí)中介機構也是幫助開(kāi)發(fā)商拓寬了銷(xiāo)售渠道，這樣開(kāi)發(fā)商就能更快的售出新盤(pán)回籠資金。必然的，開(kāi)發(fā)商也會(huì )給到中介機構額外的折扣，客戶(hù)通過(guò)中介購買(mǎi)其代理的新盤(pán)一定是比自己去售樓部更便宜的價(jià)格。不然，價(jià)格都一樣甚至更高的話(huà)，中介機構還有什么銷(xiāo)售優(yōu)勢呢？還會(huì )有哪個(gè)中介機構愿意幫助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子？所以，買(mǎi)新房找房產(chǎn)中介，能拿到更便宜的價(jià)格。3、潛在購房風(fēng)險方面現在，有規定新房銷(xiāo)售必須要有預售或者銷(xiāo)售許可證，但是你去售樓部的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒(méi)有他也可以給你說(shuō)有，這樣一來(lái)購房的風(fēng)險就加大了。但是，最為中介機構代理新盤(pán)，肯定會(huì )選擇證件齊全的樓盤(pán)，不然遇到房子有什么問(wèn)題他們也很麻煩。并且，要是代理了有問(wèn)題的房子，最后可是要負法律責任的。你想，一旦房子有任何問(wèn)題，想去找開(kāi)發(fā)商你得經(jīng)過(guò)一層又一層關(guān)卡還不一定有用；若是中介結構，你知道他的門(mén)店在哪里，直接去找就行了，他們能不怕嗎？所以，買(mǎi)新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤(pán)都是經(jīng)過(guò)篩選的。4、關(guān)于中介費方面買(mǎi)新房，找房產(chǎn)中介沒(méi)有中介費！買(mǎi)新房，找房產(chǎn)中介沒(méi)有中介費！買(mǎi)新房，找房產(chǎn)中介沒(méi)有中介費！重要的事情說(shuō)三遍，通過(guò)房產(chǎn)中介購買(mǎi)新房是不需要給任何中介費的，他們的傭金提成是由開(kāi)發(fā)商支出。（中介機構幫助開(kāi)發(fā)商拓寬銷(xiāo)售渠道、帶來(lái)客源，不僅能幫助開(kāi)發(fā)商快速銷(xiāo)售，還省去了一大筆廣告費用）5、中介機構代理還可以直接跟開(kāi)發(fā)商談更大折扣當你自己去售樓部買(mǎi)房的時(shí)候，想跟開(kāi)發(fā)商談個(gè)價(jià)格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，開(kāi)發(fā)商早就設計好的。中介機構就不一樣，他們能給開(kāi)發(fā)商帶去較大的客戶(hù)量，就有了談?wù)劭鄣馁Y本。同時(shí)，有大批精準客戶(hù)，也就相當于團隊，就能享受到團購價(jià)格了。再者，在整個(gè)過(guò)程中，中介機構起到的就是潤滑劑的作用，他們?yōu)榱舜俪山灰?，一定是?huì )盡全力幫助你申請到盡可能大的折扣。買(mǎi)新房，找一個(gè)靠譜的中介，不僅能拿到更低的價(jià)格，還能幫你省去很多時(shí)間精力、更快找到滿(mǎn)意的房子。

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