動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):惠州開(kāi)了降價(jià)的好頭，打破“買(mǎi)不起、賣(mài)不掉”的尷尬，20城響應

房地產(chǎn)市場(chǎng)走到了前所未有的局面，面臨著(zhù)開(kāi)發(fā)商房子不好賣(mài)，而購房者又買(mǎi)不起的尷尬處境，開(kāi)發(fā)商想賣(mài)房子，而購房者也不是不想買(mǎi)房子。僵局到底卡在哪里了呢？

幾乎從未被觸及的一個(gè)點(diǎn)就是降房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商心里明白，唯有降價(jià)才能最好的回籠資金，而且也是見(jiàn)效最快的，不能說(shuō)降價(jià)就一定能解決所有問(wèn)題，但當務(wù)之急，就是給購房者讓利。

(資料圖片僅供參考)

盡管各種利好政策都出了，也不能說(shuō)沒(méi)有效果，但微乎其微，別跟我扯什么房?jì)r(jià)降了誰(shuí)敢買(mǎi)？就這套完全是投資投機心態(tài)的想法早就不適應了。

而現在最重要的就是打破這種觀(guān)念，我們買(mǎi)房的目的是什么？這個(gè)必須清楚。很顯然買(mǎi)漲不買(mǎi)跌跟房住不炒是相悖的。投資心理沒(méi)錯，但不能過(guò)分。

我們不能一邊說(shuō)著(zhù)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，另一方面還要縱容買(mǎi)房者制造房?jì)r(jià)不漲就不買(mǎi)的錯誤引導。事實(shí)上，過(guò)去都是這么做的。而這一切，地方的執行是最有問(wèn)題的。

前邊有昆山把已買(mǎi)房的業(yè)主推向了前臺，因為大家相信業(yè)主的確有房?jì)r(jià)不讓降的動(dòng)機存在?？删W(wǎng)友們聽(tīng)到這樣的回應后，大多感覺(jué)好兒戲。

其實(shí)，從理性角度來(lái)講，也不是說(shuō)支持房?jì)r(jià)大降，畢竟穩定才是主旋律。但如果繼續釋放房?jì)r(jià)不能降的信號那就會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更大的深淵。如果繼續縱容那些不允許房?jì)r(jià)降的行為，樓市這些年的調整就白調整了。本來(lái)樓市在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉變，好嘛！這一弄，又回去了！

我們要對未來(lái)經(jīng)濟恢復及房地產(chǎn)有信心，但這種信心不是靠房?jì)r(jià)上漲給的，應該是老百姓真心實(shí)意愿意買(mǎi)房并且有能力買(mǎi)房給的?？糠?jì)r(jià)上漲的虛假繁榮救不了樓市。

終于，惠州給我們的樓市帶來(lái)了一點(diǎn)希望。

據每經(jīng)5月19日報道，“惠州降價(jià)最狠的樓盤(pán)，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄?！睂?shí)際上并沒(méi)有所謂的5折這么夸張，據了解，但項目降價(jià)確實(shí)是真的，而且也低于備案價(jià)。

最給力的是，大亞灣區房管局工作人員表示：“房企降價(jià)屬于市場(chǎng)行為，我們規定是不能夠高于備案價(jià)。如果企業(yè)手續齊全、沒(méi)有其他問(wèn)題，可以正常網(wǎng)簽?！?/p>

這真的是打了昆山的臉，也讓老百姓知道，無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)，我們終于可以正視房地產(chǎn)的問(wèn)題了，有問(wèn)題解決問(wèn)題，那就是以更加合適的房?jì)r(jià)賣(mài)給購房者。降價(jià)不丟人，也沒(méi)有那么大的壞處。壞處都是某些人生生制造出來(lái)的。

如果說(shuō)短期內降價(jià)可以讓更多的人買(mǎi)房，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復以及大家對房地產(chǎn)回歸居住屬性的認識，那么就不會(huì )因為降價(jià)而阻礙大家買(mǎi)房。如果將來(lái)房子真的少了，那自然也隨著(zhù)市場(chǎng)規律而漲價(jià)，長(cháng)期持有的人也沒(méi)有啥損失。

不允許降價(jià)，說(shuō)什么自己的房子損失嚴重，大都是抱有短期投機的心態(tài)。這種行為和想法不能再縱容了。打破買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯以及突破賣(mài)不出、買(mǎi)不起的尷尬局面正當時(shí)。

這是最好的時(shí)候，如果錯過(guò)，那么房地產(chǎn)回歸居住屬性將成為空話(huà)，而且房地產(chǎn)尋求轉型更加不可能。

惠州一句“降價(jià)是市場(chǎng)行為”可以說(shuō)給市場(chǎng)很提氣，老百姓如果真的需要就可以買(mǎi)。各地也相繼響應。

據澎湃新聞報道，今年已有近20城支持團購買(mǎi)房，部分城市房?jì)r(jià)折扣可突破備案價(jià)跌幅限制。這無(wú)疑讓我們明白，不是不能降價(jià)，甚至降價(jià)可能會(huì )救房企，救房地產(chǎn)。

另外，在惠州市某項目以備案價(jià)約六折的價(jià)格促銷(xiāo)，導致老業(yè)主集體找來(lái)了。

5月22日，惠州市大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房產(chǎn)管理局工作人員表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。部分樓棟因交付標準從精裝修調整至毛坯，價(jià)格相應做了一些調整，相關(guān)調整均有申請備案。

可見(jiàn)惠州的降價(jià)也沒(méi)有那么順利，但是出面解釋是有必要的，我也理解房?jì)r(jià)不能大跌，這個(gè)可以商量。但是千萬(wàn)不要縱容一有人找就不敢降，甚至還罰款。更甚的是，千萬(wàn)不要像昆山給出那么不專(zhuān)業(yè)的回應。既要安撫買(mǎi)房的業(yè)主，也要吸引購房者。其實(shí)并不矛盾。不知道為什么就成了今天不敢降的局面。

這是慣出來(lái)的臭毛病，顯然不能怪買(mǎi)了房的業(yè)主，人家不愿意降情有可原，但是你作為專(zhuān)業(yè)的不能胡來(lái)。就好比有人碰瓷，不管做好事的如何先賠錢(qián)先道歉，這樣慣著(zhù)，結果可想而知。其實(shí)，最委屈的是做好事的，做了好事還要被訛，有誰(shuí)替他們考慮過(guò)？

如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)是未來(lái)要買(mǎi)房的人的，不能是單方面由買(mǎi)了房的業(yè)主做主，顯然，昆山開(kāi)了個(gè)壞頭，惠州開(kāi)了個(gè)好頭，但也很艱難。如果澄清也解釋不了，最終就是繼續把主動(dòng)權交給買(mǎi)房的業(yè)主。

聽(tīng)老業(yè)主的也沒(méi)啥，如果有人要挾房地產(chǎn)，就這么慣下去，遲早有一天，我們要付出更沉重代價(jià)，大不了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)就別想軟著(zhù)陸了。我相信各地能處理好降價(jià)與成交活躍的問(wèn)題。

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