樓市又漲不動(dòng)了，房?jì)r(jià)上漲城市比上月減少21個(gè)，官方回應很客觀(guān)

在經(jīng)歷了2、3月房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢復蘇后，4月終于顯得后勁不足，展現出回暖的疲態(tài)，真的漲不動(dòng)了，其實(shí)這是很正常的，也完全在我們的意料之中。

5月17日，國家統計局公布了2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。對于這個(gè)月的數據特別期待，因為有了上個(gè)月的數據，很想知道自己的判斷會(huì )不會(huì )應驗，果然沒(méi)有跳出那個(gè)圈。

數據顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數較多。新房和二手房?jì)r(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

同比依然在上漲，這是基于去年基數較低基礎上的同比上漲，當然從環(huán)比上來(lái)看，尤其是二手房上漲城市一下就減少了21個(gè)，下降趨勢太明顯了，這似乎也與2、3月份的大幅上漲有關(guān)系，這才導致環(huán)比有明顯地回落。

我們再看一線(xiàn)城市新房，北上廣深環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二手房上，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%。

二三線(xiàn)城市新房漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉為持平。

可以看出，整體來(lái)看，新房依然在上漲，但二手房上漲城市個(gè)數明顯減少。

要知道，3月70城新房?jì)r(jià)格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng )下近4年新高，3月份新房住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè)。4月新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比3月分別減少2個(gè)和21個(gè)。這么一比較，一目了然。一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)上漲，的確確立了樓市企穩回升的趨勢。

不過(guò)4月的數據再次回調，也足以看出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的局面依然不牢固，購房者需求依然跟不上。

從另外一組數據也印證了這一點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速情況。

數據顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。當然單看一個(gè)月數據你或許看不出什么，但是如果跟上月一對比，立刻會(huì )發(fā)現，房地產(chǎn)回暖的趨勢又轉向了。

1-3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。環(huán)比上看，從3月下降5.8%和4.1%，到4月下降6.2%和4.9%，下降幅度又在擴大，市場(chǎng)下行趨勢又比較明顯了。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的量化關(guān)系，同時(shí)也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商投資、建設、經(jīng)營(yíng)的態(tài)度。這也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商信心恢復比購房者還難，雖然氣氛搞得很活躍，但實(shí)際上信心還很不穩固，因為今天開(kāi)發(fā)商的信心取決于購房者。

看來(lái)不少人之前的預測是對的，當2月、3月樓市強勢復蘇時(shí)，很多人都想到了如果沒(méi)有更加直接的利好政策刺激出臺，那樣的局面很難持續。當然我認為這并不是否定樓市持續向好的大趨勢，只是我們要冷眼旁觀(guān)，不必急于求成，更不要過(guò)分放大樓市回暖的信號，靜觀(guān)其變就是了。

不過(guò)除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速減緩，住房銷(xiāo)售額和景氣指數還是向上的，而且銷(xiāo)售額增長(cháng)較明顯。

1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(cháng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.8%。這個(gè)是什么意思呢？因為房地產(chǎn)包括面更廣，而住宅很明顯在這一輪更具優(yōu)勢，這跟今年以來(lái)住房支持政策的積極成效持續釋放有很大關(guān)系，當然也離不開(kāi)房?jì)r(jià)的保持，居民住房消費信心在逐步改善，帶動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)漲幅較大，當然也只是相對而言。

那么官方又如何看待這個(gè)復雜的樓市數據情況呢？

國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調整期，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續努力。特別是進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預期有所下調。

既看到了未來(lái)房地產(chǎn)持續向好的大趨勢，這跟經(jīng)濟復蘇有直接關(guān)聯(lián)，同時(shí)也認識到了房地產(chǎn)在復蘇過(guò)程中的波動(dòng)，這種波動(dòng)很正常，既打消了那些拿樓市回暖大肆炒作的行為，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更冷靜地逐步恢復。

無(wú)論是誰(shuí)都應該保持理性，客觀(guān)辯證看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要理性市場(chǎng)穩定仍不穩固的原因所在，深刻認識購房者存在需求很大但購買(mǎi)力不足和信心不足的問(wèn)題，針對性解決好購房者的后顧之憂(yōu)，該讓利讓利，我相信雖然房地產(chǎn)不可能回到過(guò)去的大漲時(shí)代，但需求依然存在，就看如何激發(fā)出這種需求。

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