利率下調之前的房貸利息會(huì )跟著(zhù)降嗎？ 房貸申請沒(méi)通過(guò)是為什么？

利率下調之前的房貸利息會(huì )跟著(zhù)降嗎?

以前的貸款利息會(huì )跟著(zhù)降。主要有兩個(gè)方面：

1、基準利率調整，對已放的貸款一般會(huì )從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動(dòng)利率計算的，利息隨著(zhù)利率調整而調整?；鶞世收{整，還款金額也會(huì )調整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進(jìn)行上浮(或下浮)。當然無(wú)論如何計算，對已支付的利息沒(méi)有影響，對調整后的利息會(huì )有影響。

中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會(huì )在降息后第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會(huì )在舊利率執行滿(mǎn)一年后執行新利率。

房貸申請沒(méi)通過(guò)是為什么?

銀行在審批房貸的時(shí)候發(fā)現客戶(hù)的個(gè)人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時(shí)還款而留下的逾期記錄)，因此擔心放貸風(fēng)險較大，自然就會(huì )拒絕批貸。

準備按揭買(mǎi)房時(shí)，房貸申請被拒絕的原因有很多，第一個(gè)原因就是申請人自身的問(wèn)題。也就是說(shuō)申請人如果不具備良好的申請條件，那么在申請住房貸款的時(shí)候被拒絕的可能性非常大。比如申請人個(gè)人征信上有不良記錄，影響銀行的正確判斷，或者為了降低風(fēng)險就會(huì )拒絕借款。

要是申請人個(gè)人名下的貸款產(chǎn)品非常多，那么就會(huì )給銀行一種負債多的形象，考慮到經(jīng)濟能力有限，同樣地也會(huì )認為還款能力不足。

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