越秀地產(chǎn)公布2023年業(yè)績(jì)中報：銷(xiāo)售金額穩健增長(cháng)，持續降低融資成本

今年上半年，房企間銷(xiāo)售表現分化明顯，體現在央國企銷(xiāo)售增長(cháng)強勁，部分民企的銷(xiāo)售仍在大幅下降。據中指研究院統計，在TOP50房企中，央國企上半年銷(xiāo)售平均同比增長(cháng)45.8%。

在市場(chǎng)疲弱和經(jīng)濟企穩之中面對多重風(fēng)險挑戰下，越秀地產(chǎn)保持戰略定力，延續了穩健發(fā)展的勢頭，實(shí)現業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)，上半年實(shí)現累計合同銷(xiāo)售836.3億元，同比上升約71%，完成年度目標超六成。

在房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調整期的上半年，越秀地產(chǎn)交出了一份不錯的成績(jì)單。業(yè)績(jì)的穩健增長(cháng)，來(lái)源于越秀地產(chǎn)不斷強化產(chǎn)品力、區域化以及業(yè)務(wù)多元化的穩健布局。

強化產(chǎn)品力，助力業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)

在這個(gè)行業(yè)缺乏“信心”的階段，“信心”成為越秀地產(chǎn)這場(chǎng)業(yè)績(jì)會(huì )的關(guān)鍵詞。

半年報顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約為人民幣321.0億元，同比上升2.6%;權益持有人應占盈利21.8億元，同比上升27.5%;核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。各項指標均實(shí)現穩健增長(cháng)。

銷(xiāo)售規模方面，截至7月末，越秀地產(chǎn)2023年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷(xiāo)售面積約為268.46萬(wàn)平方米，同比上升約34.7%。越秀地產(chǎn)的穩健增長(cháng)，背后離不開(kāi)“四好企業(yè)”的戰略支撐。作為“長(cháng)期主義”的踐行者，近年來(lái)，越秀地產(chǎn)持續在提升產(chǎn)品力方面發(fā)力，堅定穩中求進(jìn)，以打造好產(chǎn)品為核心驅動(dòng)，持續為客戶(hù)創(chuàng )造更大價(jià)值。上半年，越秀地產(chǎn)重磅推出了供方合作共贏(yíng)體系，在設計環(huán)節推出“四大行動(dòng)”計劃，在建造環(huán)節推出品質(zhì)管控四步法，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，夯實(shí)產(chǎn)品力。在行業(yè)洗牌加速的背景下，越秀地產(chǎn)聚焦產(chǎn)品力，苦練內功，展現了其穿越行業(yè)周期較強的發(fā)展韌性和企業(yè)實(shí)力。

全國化戰略布局，護航公司穩健發(fā)展

2023年上半年，越秀地產(chǎn)持續優(yōu)化“1+4”全國化戰略布局，并通過(guò)“6+1”多元化增儲平臺布局一二線(xiàn)城市，為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了持續發(fā)展的機會(huì )，各項經(jīng)營(yíng)指標朝著(zhù)高質(zhì)量的方向發(fā)展。

數據顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2，813萬(wàn)平方米，其中大灣區占比46%，華東、華中地區各占比19%。越秀地產(chǎn)項目已覆蓋全國30個(gè)主要的一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市。前6個(gè)月越秀地產(chǎn)實(shí)現的836.3億元合同銷(xiāo)售金額中，大灣區合同銷(xiāo)售金額為461.3億元，占比55%，同比上升45.3%;華東地區合同銷(xiāo)售金額為186.3億元，占比22%，同比上升151.4%。

越秀地產(chǎn)董事長(cháng)兼執行董事林昭遠亦透露，一線(xiàn)城市也是越秀地產(chǎn)這幾年重點(diǎn)發(fā)展的城市，“信心肯定有的，從我們今年投資的強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線(xiàn)城市還是堅定信心?！?/p>

越秀地產(chǎn)目前依舊秉持布局一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市的策略，上半年拿地動(dòng)作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個(gè)城市，新增11幅土地，總建筑面積約為217萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)布局了北京，新增土地儲備約43萬(wàn)平方米。

財務(wù)穩健安全，抗風(fēng)險能力提升

當前房地產(chǎn)整體增速放緩，疊加“三條紅線(xiàn)”影響，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉變，房企的抗風(fēng)險能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長(cháng)力對房企有了更高要求，區域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)運營(yíng)能力、多元化發(fā)展的房企，在競爭中表現出更強優(yōu)勢。

半年報顯示，越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康和流動(dòng)性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現金及現金等價(jià)物及監控戶(hù)存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線(xiàn)”指標維持“綠檔”達標。三個(gè)指標均比2022年末時(shí)有進(jìn)一步改善。

與此同時(shí)，受益于越秀地產(chǎn)穩健的財務(wù)數據，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優(yōu)勢。據悉，今年以來(lái)越秀地產(chǎn)已成功發(fā)行54億元人民幣的在岸債券，分五期發(fā)行，利息成本分別為3.63%(10年期債券)和2.98%(3+2年期債券)，加權平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地產(chǎn)2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個(gè)基點(diǎn)。越秀地產(chǎn)繼續保持穆迪、惠譽(yù)Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩定。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)短周期內仍有可能面臨快速變化，但越秀地產(chǎn)憑借成熟的城市運營(yíng)經(jīng)驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的布局，在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力無(wú)疑將持續加強。

展望下半年的發(fā)展，林昭遠表示，目前市場(chǎng)存在一些不確定性，公司將采用以變應變的策略靈活應對外部市場(chǎng)環(huán)境的變化，繼續降低融資成本，確?！叭兰t線(xiàn)”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷(xiāo)售各項經(jīng)營(yíng)指標，持續為股東創(chuàng )造價(jià)值。

隨著(zhù)風(fēng)險逐步出清，向新發(fā)展模式過(guò)渡，地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機遇，越秀地產(chǎn)堅定穩中求進(jìn)，持續推進(jìn)改革創(chuàng )新，堅信未來(lái)一定會(huì )有很好的發(fā)展。

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