深圳樓市新房創(chuàng )新高 深圳樓市調控及改善措施

深圳樓市新房創(chuàng )新高

神奇的深圳樓市交出了今年的“金九銀十"成績(jì)單”——成交新房創(chuàng )新高，二手房市場(chǎng)連續下跌三次。

自7月份以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)一次又一次減半，每月一次的成交經(jīng)歷了三次連續下跌。數據顯示，今年10月，成交，共有5049棟二手房，較上月下降42.8%。但10月份二手房均價(jià)環(huán)比上漲10%，賣(mài)家表現出強烈的觀(guān)望態(tài)度和預期漲價(jià)。

相反，新屋市場(chǎng)在高供給下被完全點(diǎn)燃。10月份成交， 4617臺，9月份4871臺，創(chuàng )下成交近4年“銀十”和金九近7年“新高”。值得注意的是，雖然10月份新增供應量為3259套，不到9月份的一半，但成交銷(xiāo)量的差異僅為254套，表明深圳“制造新產(chǎn)品”的熱潮有增無(wú)減。

深圳樓市調控及改善措施

不過(guò)，我們可以看看幾個(gè)月前推出的深圳樓市調控及改善措施：

7月15日，深圳發(fā)布通知，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，調控力度空前。要在深圳買(mǎi)房，你必須在這個(gè)城市定居3年并繳納36個(gè)月或更長(cháng)時(shí)間的稅或社保。在深圳買(mǎi)房之前，非本市戶(hù)籍必須繳納5年或以上的稅或社保。

深圳嚴格限制深戶(hù)家庭、成年單身人士(包括離婚人士)和非居民家庭購買(mǎi)房屋的資格。其中和深戶(hù)的家庭和成年單身人士(包括離婚人士)必須定居3年，并繳納36個(gè)月或以上的稅款或社會(huì )保障，才能買(mǎi)房。非深戶(hù)居民家庭和成年單身人士(含離異人士)在購買(mǎi)商品房前，需繼續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明5年以上。夫妻一方離婚的，任何一方在離婚之日起3年內購買(mǎi)商品房的，其擁有的房屋數量按照離婚前的家庭總數計算。

作為改革開(kāi)放的先行者和大師，深圳為集中，帶來(lái)了大量的外國資金，技術(shù)和人才，在很短的時(shí)間內創(chuàng )造了大量的財富。因此，深圳的房?jì)r(jià)也隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)和財富積累而上漲，甚至到了買(mǎi)房比做生意好的地步。然而問(wèn)題也來(lái)了。高房?jì)r(jià)不僅導致深圳，不切實(shí)際的行業(yè)，而且由于高房?jì)r(jià)，人才難以穩定，導致龍頭企業(yè)搬遷，稅收和就業(yè)外流。

不愿透露姓名的專(zhuān)業(yè)人士認為，“深圳的監管和升級也是留住企業(yè)、穩定發(fā)展的需要。”

樓市狂歡的背后，也有苦澀的淚水。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從?

在深圳，的許多熱點(diǎn)地區，人們發(fā)現天價(jià)的“茶費”仍然存在于房票難求的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后。購房者想買(mǎi)房，需要額外支付幾十萬(wàn)元才能獲得住房。

位于光明區， 深圳，的金地峰景瑞富房產(chǎn)雖然宣布售罄，可以通過(guò)內部渠道購買(mǎi)“鎖定房”，但需要額外支付65萬(wàn)元的“茶費”。據悉，該物業(yè)均價(jià)5.17萬(wàn)元/平方米，由于新房限價(jià)，比周邊二手房便宜近2萬(wàn)元。

項目開(kāi)業(yè)時(shí)，沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)中心，沒(méi)有樣板間，認購金額高達130萬(wàn)元。即便如此，它仍然吸引了2200多人注冊審批，只有629套房子在出售。

雖然有少數客戶(hù)出于自己的原因接受報價(jià)后退房，但他們不會(huì )將這部分房產(chǎn)重新投入市場(chǎng)，“他們將嚴格按照監管機構的要求來(lái)，買(mǎi)家不應該輕信不法中介”。

此外，10月多個(gè)熱門(mén)項目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項目也發(fā)布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費”的操作。

調控背景下，無(wú)非是價(jià)格趨勢節奏問(wèn)題。

請注意，“大部分”是深圳的領(lǐng)土，因為其他地點(diǎn)不包括在深圳。

然而，無(wú)論如何，深圳的溢出效應是存在的。在不久的將來(lái)，深圳吃肉喝湯仍然是有益的。說(shuō)到擴張。之前的發(fā)布確實(shí)是一個(gè)精準的信號。在不改變行政區劃的前提下，探索建設大深圳統籌合作示范區.

很難調整，珠三角或大灣區僅次于深圳的最發(fā)達地區。

最后，杠桿博弈應該說(shuō)，即使擴大，只靠擴大也無(wú)助于降低房?jì)r(jià)。

要了解國情，中國幾乎沒(méi)有哪個(gè)大城市真的缺地。真正的問(wèn)題是土地歸誰(shuí)所有。所以很多大城市土地充足。你看到他們中有沒(méi)有不控制節奏的?

因此，不要以為深圳市區的擴大就能真正緩解所謂的地價(jià)和房?jì)r(jià)的矛盾。也有可能輸，但大局不會(huì )變。

大城市就是大城市，超大城市就是超大城市。認為房?jì)r(jià)便宜是不現實(shí)的。

便宜是會(huì )出事的。

當然，長(cháng)期不便宜，長(cháng)期貴，長(cháng)期漲，也容易出問(wèn)題。

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