【世界報資訊】貸款房產(chǎn)證怎么辦理？拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？

貸款房產(chǎn)證怎么拿？

還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證，按揭房要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì )給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當地房產(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。

向貸款銀行申請房產(chǎn)證，申請人若一直按時(shí)還房貸，還款滿(mǎn)兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續才可以。

貸款房產(chǎn)證怎么辦理？

貸款的話(huà)購房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，之后購房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。

1、交付首付款。購房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評估的價(jià)格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買(mǎi)價(jià)為準)。

2、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款賬號)。

3、買(mǎi)方據前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

4、賣(mài)房者將房屋交付給購房者，待銀行復審通過(guò)后將房款給賣(mài)房者，向賣(mài)方的銀行轉賬。

5、過(guò)戶(hù)。賣(mài)方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押。

拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？

有房產(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規定。房屋貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

不是本人可以拿房產(chǎn)證貸款嗎？

別人不可以辦理，因為房產(chǎn)抵押需要房主親自到場(chǎng)簽字按手印確認才行，如果別人用不正當手段辦理了抵押貸款，可以通過(guò)法律手段訴訟銀行和當事人。辦理房屋抵押貸款申請資料如下：

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶(hù)口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);

5、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。);

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