住房公積金提前還利息怎么算？什么情況下需要提前還公積金貸款？

住房公積金提前還利息怎么算？

利息是隨著(zhù)本金來(lái)計算的，假設你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。

住房公積金提前還款省錢(qián)嗎？

1、住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒(méi)有，組合貸款過(guò)程中可先考慮還商貸再還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低;

2、積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清;

3、最初一年不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸;

4、不可盲目跟風(fēng)提前還款。住房貸款屬于長(cháng)期貸款，其利率是一年一調，也就是說(shuō)，即便近期利率調整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開(kāi)始實(shí)行，提前還貸意味著(zhù)必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔較大的資金壓力。所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來(lái)打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的，一般也沒(méi)有必要提前還清。

什么情況下需要提前還公積金貸款?

當借款人想用公積金貸款買(mǎi)房，或房屋還在還貸過(guò)程中，借款人想要賣(mài)房，都需要先提前還清公積金貸款。

(一)借款人想用公積金貸款買(mǎi)房

想要申請公積金貸款，必須要結清原有的公積金貸款。在北京，申請公積金貸款一般滿(mǎn)足3個(gè)重要條件：

1.住房公積金開(kāi)戶(hù)一年以上，并連續繳存12個(gè)月;

2.仍在“繳存狀態(tài)”;

3.沒(méi)有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。

(二)房屋還在還貸過(guò)程中，借款人想要賣(mài)房

有貸款的房屋出售，就必須要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前還款。

1.提前還款

2.到貸款銀行辦理結清手續

3.到擔保公司(擔保公司未辦理完抵押登記的)

4.貸款經(jīng)辦行出具解押材料

5.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記解押

(三)借款人有了富余的資金

借款人有了富余的資金，不想再每月來(lái)償還貸款，所以想申請提前還款的。

公積金提前還款有哪些還款方式？

(一)提前全部還款

由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續。

(二)提前部分還款且貸款期限不變

貸款銀行指導借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為”抵押+保險“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時(shí)送交相應分中心。

(三)原貸款擔保方式選擇”抵押+保險“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押+保險“的借款人申請提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限

貸款銀行指導借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時(shí)送交相應分中心。

(四)原貸款擔保方式選擇“抵押+保險”仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成

借款人申請提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

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