婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？哪些不屬于夫妻共同財產(chǎn)？

婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚后買(mǎi)房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，要根據以下情況進(jìn)行分析。

一、屬于共同財產(chǎn)的

1、在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。

二、不屬于共同財產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照現行民法典的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

三、婚后買(mǎi)房的注意事項

共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì )以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準備是關(guān)鍵

夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì )影響到貸款期限。

此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，則會(huì )被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì )增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買(mǎi)房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

但目前有少數夫妻，財產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財產(chǎn)份額問(wèn)題。根據相關(guān)法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準夫妻買(mǎi)房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買(mǎi)房的現象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應該在房產(chǎn)證登記內容方面下點(diǎn)功夫。

這里所說(shuō)的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領(lǐng)取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領(lǐng)取結婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì )登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。

四、《中華人民共和國民法典》的規定是哪一條

《民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專(zhuān)用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

標簽： 婚后買(mǎi)房