哪些房產(chǎn)類(lèi)型不能辦理抵押貸款？什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押？-焦點(diǎn)

抵押貸款房屋能貸多少？

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

哪些房產(chǎn)類(lèi)型不能辦理抵押貸款？

類(lèi)型一：未結清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類(lèi)型二：部分已購公房;這一種是無(wú)法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類(lèi)型三：未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房;是指回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類(lèi)型四：未取得產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房。這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

房產(chǎn)如何抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款流程：貸款申請--準備貸款資料--看房評估---借款合同公證。

1、貸款申請

如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請，并且在提交申請的時(shí)候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著(zhù)就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

在辦理貸款的時(shí)候，貸款的資料是一定需要準備好的，如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會(huì )根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

當貸款者把貸款需要的資料準備好之后，銀行那邊就會(huì )對于貸款者抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節直接決定著(zhù)你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì )有一定的出入，因為評估機構會(huì )考慮多重因素。報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì )影響貸款進(jìn)度。

什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押？

1、公益用途房屋

根據有關(guān)規定，學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì )團體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

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