首批四單基礎設施公募REITs擴募項目平穩上市 公募REITs市場(chǎng)形成首發(fā)與擴募雙輪驅動(dòng)新格局

6月16日，滬深交易所首批四單基礎設施公募REITs擴募項目正式上市，標志著(zhù)公募REITs擴募機制全面落地。

(資料圖片)

上市首日，4只公募REITs全線(xiàn)飄紅，領(lǐng)漲滬深REITs板塊。中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng )新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，當日漲幅分別為1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，位居板塊前四位，成交額累計逾2100萬(wàn)元。

“4只REITs擴募首日收漲，體現了市場(chǎng)投資者對于擴募的認可?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，公募REITs擴募環(huán)節的打通，為后續擬進(jìn)行擴募操作的REITs提供實(shí)操經(jīng)驗，有助于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進(jìn)一步吸引更多的增量資金進(jìn)入市場(chǎng)。

擴募項目整體運行平穩

市場(chǎng)進(jìn)一步擴容值得期待

隨著(zhù)首批基礎設施公募REITs擴募項目的成功落地，我國公募REITs市場(chǎng)正式形成首發(fā)與擴募雙輪驅動(dòng)的發(fā)展新格局。

首批基礎設施公募REITs擴募項目從啟動(dòng)到上市，用時(shí)不到1年。公開(kāi)信息顯示，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng )新鹽田港REIT于2022年9月份向證監會(huì )和滬深交易所正式提交擴募申請，于2023年3月31日獲得證監會(huì )同意變更注冊批復，并于6月2日宣告完成發(fā)售，最后于6月16日正式上市。其中，前2只在上交所上市，后2只在深交所上市。

首批四單基礎設施公募REITs擴募項目，募資規模合計超過(guò)50億元，項目整體運行平穩，治理結構健全，具備較好的擴募條件。

從底層資產(chǎn)來(lái)看，中金普洛斯REIT擴募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門(mén)鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心，華安張江光大REIT購入的張潤大廈毗鄰首發(fā)項目張江光大園，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT購入資產(chǎn)為招商局智慧城（光明科技園）科技企業(yè)加速器二期項目，紅土創(chuàng )新鹽田港REIT購入資產(chǎn)為位于鹽田港綜合保稅區內的世紀物流園項目。

“擴募完成后，將為基金提供額外的收益來(lái)源，并且分散了一定的投資風(fēng)險。同時(shí)，基金份額持有人結構可能在擴募后發(fā)生變化，原基金份額持有人將與新基金份額持有人共同享有基金已持有基礎設施項目及新購入基礎設施項目所帶來(lái)的權益。擴募帶來(lái)的基金規模的增加及新投資者的引入，將有助于提升基金的二級市場(chǎng)流動(dòng)性?！辈r(shí)基金相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示。

“國內REITs市場(chǎng)打通擴募環(huán)節，隨著(zhù)后續產(chǎn)品的不斷擴募，投資人不斷參與，才能不斷發(fā)展壯大國內REITs市場(chǎng)，并使市場(chǎng)不斷成熟?！奔t土創(chuàng )新基金管理有限公司相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示。

有業(yè)內人士表示，REITs擴募項目的落地，是進(jìn)一步推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)規范健康發(fā)展的重要舉措，有利于合理擴大有效投資，推動(dòng)基礎設施高質(zhì)量發(fā)展。當前已上市的公募REITs原始權益人均為特定區域或領(lǐng)域內的行業(yè)龍頭，擴募落地為后續資產(chǎn)購入提供了可參考的路徑，市場(chǎng)的進(jìn)一步擴容值得期待。

適時(shí)研究推出

REITsETF和REITs實(shí)時(shí)指數

隨著(zhù)公募REITs底層資產(chǎn)持續擴容和市場(chǎng)生態(tài)建設不斷完善，我國公募REITs市場(chǎng)將逐步邁向蓬勃發(fā)展的新階段。

自2020年4月份試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，我國公募REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。三年多以來(lái)，市場(chǎng)基礎制度建設及配套政策日臻完善，試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型持續穩定擴容，市場(chǎng)規模不斷邁上新臺階，覆蓋清潔能源、生態(tài)環(huán)保、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區、倉儲物流等多種資產(chǎn)類(lèi)型。

數據顯示，截至目前，已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超900億元。

公募REITs市場(chǎng)未來(lái)前景廣闊，受到市場(chǎng)各方看好。招商蛇口相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)公募REITs首發(fā)與擴募雙輪驅動(dòng)的發(fā)行常態(tài)化、消費類(lèi)基礎設施試點(diǎn)的放開(kāi)，以及監管政策的不斷推進(jìn)和持續完善，在國內擁有全球最大的存量基礎設施資產(chǎn)規模下，中國公募REITs也將繼續壯大，市場(chǎng)參與主體和資產(chǎn)類(lèi)型也將更為豐富。在常態(tài)化探索推進(jìn)過(guò)程中，相信市場(chǎng)投資者會(huì )更加客觀(guān)理性地評估基礎設施REITs的投資價(jià)值，做長(cháng)期價(jià)值投資者，我國基礎設施REITs未來(lái)可期。

同時(shí)，今年以來(lái)，證券監管部門(mén)也屢次表態(tài)大力支持公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

今年3月份，證監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出4方面12條措施，進(jìn)一步健全REITs市場(chǎng)功能，推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，完善基礎制度和監管安排。

深交所日前表示，下一步將從三方面持續推動(dòng)深市基礎設施REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。一是完善制度供給，打造核心引擎。強化以“管資產(chǎn)”為核心的全鏈條監管制度安排，研究制定基礎設施REITs定期報告和臨時(shí)報告披露指引，構建符合REITs特點(diǎn)規律的規則體系。二是強化市場(chǎng)培育，凝聚發(fā)展合力。加大培育資源投入，系統開(kāi)展REITs項目專(zhuān)題培訓，盡快推動(dòng)旅游、消費基礎設施等新類(lèi)型項目落地，支持更多符合條件的項目首發(fā)和擴募上市。三是優(yōu)化機制安排，激發(fā)市場(chǎng)活力。完善定價(jià)發(fā)售機制、交易做市機制及擴募發(fā)售制度安排，豐富REITs投資者結構及REITs投資標的，適時(shí)研究推出REITsETF和REITs實(shí)時(shí)指數。

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