硅谷小學(xué)旁，低于板塊限價(jià)，浦沿板塊新地塊上架，值得期待嗎？

今天上午，杭州市規劃與自然資源局發(fā)布杭州市本年度第七輪土地出讓名單，本輪共7宗地塊出讓?zhuān)渲袨I江浦沿板塊浦樂(lè )單元將出讓一宗地塊。

杭州市本年底第七輪土地出讓

出讓地塊編號浦樂(lè )單元R21-23位于信誠南路與誠業(yè)南路交叉口，冠山路南側。地塊南面緊鄰著(zhù)今年9月投用的杭州硅谷小學(xué)，東南角是21年浦沿板塊的熱門(mén)樓盤(pán)濱耀學(xué)府。

(相關(guān)資料圖)

地塊緊鄰硅谷小學(xué)

地塊占地面積3.22萬(wàn)㎡，是一塊類(lèi)平行四邊形地塊，容積率2.2，計容體量約7.08萬(wàn)㎡，未來(lái)項目精裝限價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡（含4000元/㎡裝標），相比21年清盤(pán)的濱耀學(xué)府3.8萬(wàn)元的限價(jià)上漲1000元，相比目前浦沿板塊普遍4萬(wàn)元的限價(jià)，又有一定價(jià)格優(yōu)勢。

地塊精裝限價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡（含4000元/㎡裝標）

作為濱江區唯一還有大片可開(kāi)發(fā)空間的板塊，去年開(kāi)始，浦沿板塊陸續出讓多宗地塊，且市場(chǎng)反響都不錯：去年綠城、濱江分別拿下東冠、楊家墩地塊，銷(xiāo)售情況都比較理想。

浦沿沿江板塊

今年開(kāi)始浦沿地塊更是在土拍市場(chǎng)受到熱捧，全部溢價(jià)封頂線(xiàn)下?lián)u號，最終偉星、方遠、碧桂園幸運拿地，被稱(chēng)為新晉浦沿三子，市場(chǎng)預期同樣火爆。

浦沿三子分布

那么，剛剛掛牌的浦樂(lè )單元地塊是否會(huì )繼續受到市場(chǎng)的熱捧？全知道認為需要從兩方面思考問(wèn)題。

首先是板塊差別，去年濱江的觀(guān)暉美寓以及今年的浦沿三子，全部位于浦沿沿江區塊，在網(wǎng)友說(shuō)法中被稱(chēng)為“亞浦”，布局有智慧新天地等千億級數字健康產(chǎn)業(yè)鏈和多個(gè)配套設施，是浦沿發(fā)展勢頭最盛的板塊之一。

浦沿沿江區塊布局“智慧新天地”等產(chǎn)業(yè)規劃

而新掛牌地塊區位上屬于冠山板塊，與沿江板塊在配套和規劃上都有一定差距。同時(shí)，地塊的交通配置也有不足，雖然與時(shí)代大道較近，但是距離最近的地鐵4號線(xiàn)浦沿站2公里以上，18號線(xiàn)白馬湖站距離也有2.5公里。

地塊所處區位

有粉絲說(shuō)，項目旁邊的濱耀學(xué)府，開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)火爆，甚至部分房源5年限售，隔壁的新項目也有條件做成熱盤(pán)。

地塊附近已清盤(pán)項目——濱耀學(xué)府

21年初濱耀學(xué)府開(kāi)盤(pán)時(shí)，正值杭州樓市處于上一個(gè)樓市周期的最高點(diǎn)，濱耀學(xué)府也是21年第一批紅盤(pán)潮的開(kāi)端，依靠濱江區濱江造、隔壁就是規劃小學(xué)兩大賣(mài)點(diǎn)，濱耀學(xué)府銷(xiāo)售成績(jì)突出。但現在正在經(jīng)歷樓市下行周期，購房者選擇更加謹慎，地塊想重現濱耀學(xué)府的熱度，難度很大。

濱耀學(xué)府項目效果圖

相比之下，濱耀學(xué)府之后，項目附近的濱璽云筑、江榮府等項目在市場(chǎng)熱度下降以及自身騷操作等因素影響下，大部分加推都以流搖結束。

榮盛江榮府 （攝于2021年11月）

總結一下，新掛牌浦樂(lè )單元地塊，區位條件相比浦沿三子有一定劣勢，但緊鄰學(xué)校，西面有山景，南面緊鄰白馬湖等景觀(guān)配置是加分項。同時(shí)相比板塊4萬(wàn)元限價(jià)降低1000元，體現在總價(jià)上就有10萬(wàn)元以上的優(yōu)勢，價(jià)格有一定優(yōu)勢。

杭州市硅谷小學(xué)

如果后續項目由品質(zhì)開(kāi)發(fā)商拿下，憑借教育和景觀(guān)優(yōu)勢擁有打造品質(zhì)樓盤(pán)的條件。除了配套水平，項目基本可以滿(mǎn)足自住群體的居住需求，甚至還可能會(huì )產(chǎn)生學(xué)區溢價(jià)。

??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、杭州市規劃與自然資源局

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