購買(mǎi)商鋪可以用公積金貸款嗎？公積金買(mǎi)房流程是什么？

購買(mǎi)商鋪可以用公積金貸款嗎？

不可以。住房公積金只能購買(mǎi)房屋性質(zhì)為住宅或居住的房子，像商鋪、門(mén)市房、公寓等等都是不能用的。其他途徑不好辦，只能采用維修住房，或戶(hù)口調離等理由申請提取。

由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來(lái)購買(mǎi)或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買(mǎi)那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來(lái)當店面，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。

購買(mǎi)商鋪要交哪些稅？

1、購買(mǎi)商場(chǎng)商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個(gè)人所得稅。

2、滿(mǎn)五5年，需繳納交易過(guò)戶(hù)費：5元/平方米;營(yíng)業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6%;個(gè)人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價(jià)的4%。

3、在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

4、賣(mài)出的稅收計算比較復雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65。65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

5、一般業(yè)內估計商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí)，以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計算，誤差不大。關(guān)于，法律上是不允許開(kāi)發(fā)商直接的，但目前大多是由商場(chǎng)運營(yíng)企業(yè)(有些是由開(kāi)發(fā)商另外注冊的經(jīng)營(yíng)管理公司)與業(yè)主簽訂長(cháng)期租賃合同，這是合法的。長(cháng)租賃期限不超過(guò)20年。

公積金購房需要哪些材料？

1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書(shū)、書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

2、房屋建審資料：商品房預(銷(xiāo))售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤(pán)“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

公積金買(mǎi)房流程是什么？

(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《**市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

(4)辦理?yè)Ｊ掷m：申請人持《**市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理?yè)Ｊ掷m。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書(shū)面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。

(5)簽訂借款合同。

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