廣州的開(kāi)發(fā)商，真的越來(lái)越卷了…_當前熱點(diǎn)

廣州，絕對是開(kāi)發(fā)商最卷的城市之一。

(資料圖片僅供參考)

這座城市，不但孕育了眾多老牌民營(yíng)房企，還有央企巨無(wú)霸保利，地方國企中的佼佼者越秀等，因此競爭一向激烈。

尤其是這幾年，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調整，對產(chǎn)品力和營(yíng)銷(xiāo)力提出了更高要求，同時(shí)一些外地房企也積極挺進(jìn)廣州，讓這個(gè)市場(chǎng)變得更加熱鬧。

并且，濤哥還發(fā)現一個(gè)有趣的現象：如今在廣州能站住腳的房企們，往往都還是復合型選手。

比如本土的保利、越秀，外來(lái)的金茂、華發(fā)、世紀金源等，都是除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還擁有多元化的產(chǎn)業(yè)投資和聯(lián)動(dòng)能力，具備更強的綜合實(shí)力。

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越秀，廣州TOD引領(lǐng)者

作為廣州本地國企，越秀從大本營(yíng)廣州起步，深耕地產(chǎn)40年。

早在80年代，越秀就在廣州海珠區，建造了中國第一代商品房江南新村，隨后又在二沙島，打造了中國最早的高端別墅社區。

并且，作為專(zhuān)業(yè)城市運營(yíng)商，越秀還開(kāi)發(fā)并運營(yíng)了珠江新城CBD、廣紙片區等商圈，展現了強大操盤(pán)能力。

因此人們說(shuō)，一部越秀史，半座廣州城。

如今，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個(gè)城市，但是廣州仍然是大本營(yíng)，2022年越秀在廣州銷(xiāo)售額超過(guò)650億，市占率高達10%。

越秀集團不但開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并且在金融、投資、基建、食品等領(lǐng)域都很有建樹(shù)，是一家綜合性的投資集團，產(chǎn)業(yè)資源豐富。

而在地產(chǎn)板塊，2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，借助軌交資源優(yōu)勢開(kāi)始重點(diǎn)發(fā)力TOD模式。

例如2019年底，越秀地產(chǎn)聯(lián)手廣州地鐵和科學(xué)城集團，拿下了廣州黃埔知識城地塊，打造了越秀·星匯城TOD項目。

越秀·星匯城效果圖

該項目坐擁地鐵上蓋，自帶商業(yè)和教育配套，很快成為廣州的現象級樓盤(pán)。

2022年，越秀·星匯城TOD共成交1461套，銷(xiāo)售套數位居全廣州第三，可見(jiàn)TOD確實(shí)成為越秀制霸廣州的殺手锏。

截止2022年底，越秀TOD項目土地儲備合計386萬(wàn)平，占總土儲的13.6%，為其持續增長(cháng)和領(lǐng)跑打下了堅實(shí)的基礎。

這種以軌交引領(lǐng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資源優(yōu)勢，也是別的房企學(xué)不來(lái)的。

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保利，城市更新巨頭

隨著(zhù)城市化進(jìn)程加深，城市更新成為很多一線(xiàn)城市的主戰場(chǎng)，過(guò)去城市更新往往是民企布局多，現在更多則是國企主導。

作為頭部央企，保利很早就已發(fā)力城市更新領(lǐng)域，數據顯示，截至2022年底，保利發(fā)展已建設超過(guò)130個(gè)城市更新項目。

在大本營(yíng)廣州，保利是當之無(wú)愧的央企舊改之王。

例如位于廣州珠江南岸的琶洲村，曾是廣州最大的城中村之一，改造范圍約76萬(wàn)平，涉及村民超過(guò)2500戶(hù)，舊改難度極高。

2009年保利摘牌琶洲村舊改項目，僅用短短4年時(shí)間，就讓琶洲舊貌換新顏，形成聞名全國的“琶洲模式”，被譽(yù)為廣州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新對比圖

要知道，城市更新絕非簡(jiǎn)單的拆除和重建，而是城市結構的變革，板塊產(chǎn)業(yè)的升級。保利發(fā)展城市更新能力的背后，是強大的集團體系和資源支持。

保利集團世界500強排名181位，業(yè)務(wù)幾乎覆蓋了衣食住行的全部領(lǐng)域，以及文化生活等方方面面，成為保利發(fā)展能操盤(pán)大型城市更新的底氣和后盾。

自“琶洲模式”以來(lái)，保利在廣州跟進(jìn)的城市更新項目數量，已經(jīng)超過(guò)30個(gè)，比如在廣州天河的舊改項目保利天匯，2019年入市以來(lái)就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

該項目體量達到78萬(wàn)方，保利發(fā)展在這里規劃了總部寫(xiě)字樓、商業(yè)辦公、商業(yè)街區等，再造了一座綜合體大城。

保利天匯效果圖

2022年，保利天匯項目熱銷(xiāo)835套，拿到了超56億元的銷(xiāo)售金額，笑傲整個(gè)天河區。

憑借城市更新的強大優(yōu)勢，保利無(wú)疑將持續在廣州笑傲江湖。

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世紀金源，跨界資本高手

相比保利和越秀，世紀金源可能大家比較陌生，不僅是民營(yíng)企業(yè)，還是廣州樓市新人。不過(guò)，這家公司可并不簡(jiǎn)單。

世紀金源成立于1991年，是一家綜合性、跨行業(yè)的國際企業(yè)集團，以“平臺+投資”為戰略驅動(dòng)，形成“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊，早在2000年世紀金源就在北京海淀打造400萬(wàn)方北京世紀城，當時(shí)就已經(jīng)有了“造城專(zhuān)家”的美譽(yù)。

目前，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開(kāi)發(fā)量達8000余萬(wàn)方，其中超過(guò)300萬(wàn)方的超級大盤(pán)就有多達13座，大盤(pán)開(kāi)發(fā)規模在全國首屈一指。

同時(shí)，世紀金源商業(yè)和酒店實(shí)力也比較強，自持13座大型購物中心、20家五星級酒店，還有大量的輕資產(chǎn)運營(yíng)項目，可以說(shuō)是低調的隱藏大佬。

與保利、越秀類(lèi)似，世紀金源雖是民企，但也是一個(gè)“跨界高手”。

不僅布局房地產(chǎn)板塊，還廣泛投資于大健康與科技產(chǎn)業(yè)，去年還投資了對標美國SpaceX的深藍航天，非常敢于探索前沿科技。

而在進(jìn)入廣州的首個(gè)項目天河源筑中，他們將科技能力應用于住宅，為廣州市場(chǎng)帶來(lái)了“科技住宅”的新鮮血液。

世紀金源·天河源筑效果圖

這個(gè)項目位于廣州天河區，離珠江新城CBD不到5公里，周邊擁有著(zhù)廣州頂級的生活配套，教育、醫療和產(chǎn)業(yè)資源豐富，妥妥的地段王者。

這樣一塊稀缺的優(yōu)質(zhì)土地上，世紀金源也拿出了滿(mǎn)滿(mǎn)的誠意，獻上高質(zhì)量作品。

世紀金源旗下的新型科技地產(chǎn)平臺騰云筑科總操盤(pán)，世界排名第一的酒店室內設計公司赫希貝德納(HBA)負責室內設計，頂奢地產(chǎn)御用園林設計公司廣州怡境負責景觀(guān)設計，帶來(lái)人文藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)作品。

世紀金源·天河源筑效果圖

結合世紀金源科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，天河源筑打造了高標準的7恒全屋氣候系統。

包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無(wú)憂(yōu))、恒潔(新風(fēng)潔凈)、恒智(系統智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通過(guò)智能科技平衡和維護室內的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風(fēng)、光線(xiàn)及水質(zhì)，讓室內環(huán)境始終保持在人體最舒適的狀態(tài)，帶來(lái)更好的品質(zhì)生活享受。

在室內品牌配置上，天河源筑也誠意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國際品牌，還包含了美國怡口凈水器，讓水質(zhì)達到直飲級別；衛生間也是使用了杜拉維特、德國高儀等一線(xiàn)大牌，確保了生活的高品質(zhì)和舒適性。

此外，在這個(gè)44萬(wàn)方的高端社區中，世紀金源還打造了約6萬(wàn)方的大面積景觀(guān)園林，約1421㎡藝術(shù)會(huì )所，以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套，給予業(yè)主頂級的優(yōu)雅享受。

世紀金源·天河源筑效果圖

不難發(fā)現，天河源筑實(shí)際上是集結了世紀金源在大盤(pán)開(kāi)發(fā)、酒店設計、科技應用等領(lǐng)域的經(jīng)驗，帶來(lái)了讓市場(chǎng)驚艷的領(lǐng)先作品。

4、總結

事實(shí)上，目前還能在廣州市場(chǎng)玩的房企，大多都已經(jīng)不是純住宅開(kāi)發(fā)商。

行業(yè)周期的調整，對開(kāi)發(fā)企業(yè)的坑風(fēng)險能力提出了更高的要求，同時(shí)也需要更強的綜合開(kāi)發(fā)能力和資源整合能力。

今天介紹的幾家企業(yè)，不管?chē)蟊尘氨＠?、越秀，還是民企代表的世紀金源，他們其實(shí)都已經(jīng)是綜合性企業(yè)集團。

保利有城市更新實(shí)力，越秀抱緊軌交大腿，而世紀金源則有大盤(pán)經(jīng)驗和科技優(yōu)勢，都屬于復合型玩家。

項目百花齊放，特點(diǎn)各有千秋。

廣州房企越來(lái)越卷的背后，即是行業(yè)變化對企業(yè)帶來(lái)的更高挑戰，也意味著(zhù)購房者將得到更好的產(chǎn)品。

從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，適當的卷也是一件好事。

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