房產(chǎn)抵押貸款逾期會(huì )有什么后果？房子抵押貸款到期還不上，應該怎么處理？|世界熱文

房產(chǎn)抵押貸款逾期會(huì )有什么后果?

1、產(chǎn)生逾期罰息

逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開(kāi)始計收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會(huì )越來(lái)越多。

2、被銀行持續催收

銀行催收通常會(huì )持續三個(gè)月，催收形式有短信、電話(huà)、上門(mén)、寄催收通知單、寄律師函等，長(cháng)時(shí)間下來(lái)，將會(huì )對借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負擔。

3、逾期上報征信

房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢必會(huì )如實(shí)記錄在個(gè)人征信上，且至少5年不會(huì )消失，表明個(gè)人信用不良、還款能力不足。

4、被銀行列入黑名單

銀行通常會(huì )對借款人進(jìn)行分類(lèi)，按時(shí)還款的算白名單客戶(hù)，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會(huì )被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請任何信貸了。

5、房貸合同被提前終止

房屋抵押貸款還不上，銀行有權單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責任，這樣一來(lái)借款人的還款壓力就更大了。

6、面臨被起訴的風(fēng)險

若房屋抵押貸款一直還不上，且經(jīng)銀行持續催收均未產(chǎn)生效果，那么借款人將會(huì )面臨被銀行起訴的風(fēng)險，且以敗訴而告終，這絕對不是一件光彩的事。

7、抵押的房產(chǎn)被拍賣(mài)

若借款人未在生效法律文書(shū)限期內履行償還義務(wù)，那么銀行可以請求法院強制執行，拍賣(mài)借款人抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于清償銀行債務(wù)，還要支付訴訟費等一系列費用，借款人損失巨大。

8、成為失信被執行人

若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定的償還義務(wù)，那么人民法院就會(huì )將其納入失信被執行人名單，依法對其進(jìn)行全國范圍內的信用懲戒。

9、被限制高消費

納入失信被執行人名單的被執行人，法院還會(huì )依法對其采取限制消費措施，使其不得出入星級以上消費場(chǎng)所，乘坐交通工具不得選擇高鐵，不得旅游、度假，子女不得就讀私立學(xué)校等。

10、情節嚴重會(huì )坐牢

情節嚴重通常是指被依法判決的被執行人偽造證據、轉移財產(chǎn)，或者出現了暴力、威脅、賄賂等違法犯罪行為，造成了特別惡劣的后果，那就有可能會(huì )坐牢。

總的來(lái)說(shuō)，貸款逾期造成的后果是比較嚴重的。即便是以房產(chǎn)作為抵押，建議用戶(hù)在申請貸款額度的時(shí)候也要量力而行，要控制在自己的還款能力范圍內，不要逾期還款。

房子抵押貸款到期還不上，應該怎么處理?

房子抵押貸款還不上，客戶(hù)可以嘗試以下這幾種處理辦法：

1、進(jìn)行協(xié)商還款

客戶(hù)可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說(shuō)協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過(guò)貸款機構不一定會(huì )答應客戶(hù)的協(xié)商申請，具體要以貸款機構的通知為準。

在與貸款機構協(xié)商的時(shí)候，客戶(hù)可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來(lái)看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時(shí)候，客戶(hù)可以提交失業(yè)證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。

2、找第三方為自己擔保

如果貸款機構沒(méi)有答應客戶(hù)的協(xié)商還款申請，客戶(hù)可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方機構或者是個(gè)人來(lái)為自己擔保，如果貸款機構答應了，那么客戶(hù)就可能會(huì )獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金。

因為擔保人會(huì )承擔連帶的債務(wù)責任，所以為了不給擔保人帶來(lái)麻煩，客戶(hù)找到擔保以后也要按約定盡快還款，避免出現債務(wù)逾期影響到擔保人的權益。

3、提供其他的抵押物

如果客戶(hù)無(wú)法找到第三方來(lái)為自己擔保，那么客戶(hù)可以給貸款機構提供其他的抵押物來(lái)為自己擔保，比如說(shuō)可以提供車(chē)輛、理財產(chǎn)品或者是存款等來(lái)抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話(huà)，客戶(hù)也可以再次獲得一些時(shí)間來(lái)籌集資金用來(lái)還款。

不過(guò)這需要客戶(hù)手中有一些有價(jià)值且比較容易變現的資產(chǎn)才行，如果這些資產(chǎn)沒(méi)有通過(guò)貸款機構的審核，那么客戶(hù)還是要盡快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來(lái)傷害。

4、變賣(mài)有價(jià)值的資產(chǎn)

客戶(hù)手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場(chǎng)價(jià)值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現獲得還款資金，然后用來(lái)還上房子抵押貸款，不過(guò)這對客戶(hù)本身就有一定的要求，需要客戶(hù)手中具備相應的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒(méi)有那么大了。

5、將房子拍賣(mài)

如果客戶(hù)嘗試了各種辦法但還是解決不了債務(wù)問(wèn)題，那么就只好等貸款機構處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會(huì )按規定處理客戶(hù)抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。

在有時(shí)候貸款機構為了能夠盡快回款，可能會(huì )以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格將房子出售，有可能會(huì )出現房子被處理以后所得資金還不足以?xún)斶€貸款的情況，客戶(hù)需要將不足的部分補齊，否則就不算了結了債務(wù)。

客戶(hù)可以根據自己的實(shí)際情況來(lái)選擇合理的處理方案，如果擔心以后還款會(huì )有壓力，那么客戶(hù)在申請房子抵押貸款的時(shí)候可以少申請一些，這樣以后的生活就不會(huì )有太大的債務(wù)壓力。

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