什么情況下可以申請退房?遇到這幾種情況一定要退房？ 每日焦點(diǎn)

哪些情況下可以申請退房?

1、未經(jīng)購房者同意擅自更改房屋設計

購買(mǎi)房屋的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中會(huì )對房屋的規劃和設計進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購房者的同意就擅自更改了房屋規劃和設計的話(huà)，購房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%

雖然購買(mǎi)期房都會(huì )出現面積誤差，但是對于面積誤差是有規定的，在面積誤差小于3%的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方根據多退少補的形式來(lái)進(jìn)行處理，而當房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。

3、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，購房者購買(mǎi)房屋之后都是希望房屋能完好無(wú)損的，但是如果在驗收房屋的時(shí)候發(fā)現房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，夠房子就可以申請退房了，比如說(shuō)當房屋出現傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏比較嚴重、主體結構不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話(huà)，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機構對問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，購房者有權退房。

什么情況下可以申請退房?

1、開(kāi)發(fā)商五證不全時(shí)

開(kāi)發(fā)商想要合法的修建和出售房屋是需要具備相關(guān)證件才可以的，在修建房屋的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要具備建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證，而在出售房屋的時(shí)候需要具備商品房銷(xiāo)售許可證，除此之外還需要有國有土地使用證，如果開(kāi)發(fā)商這幾個(gè)證件不齊全的話(huà)，那么賣(mài)房就是不合法的，屬于違規操作，這個(gè)時(shí)候購房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、超過(guò)時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權證

對于購買(mǎi)商品房的購房者來(lái)說(shuō)，在購買(mǎi)房屋之后是需要辦理產(chǎn)權證的，而在購房合同中開(kāi)發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權證需要做出時(shí)間約定，而新房辦理產(chǎn)權證都是由開(kāi)發(fā)商一手操作的，如果開(kāi)發(fā)商在超出合同約定時(shí)間還未辦理產(chǎn)權證的話(huà)，購房者就可以提出退房申請。

3、房屋出現重大質(zhì)量問(wèn)題

購房者所購買(mǎi)的房屋在交房的時(shí)候應該是完好無(wú)損的，但是有些購房者在驗收房屋的時(shí)候發(fā)現房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)檢驗認定不合格的，或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同，此時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

無(wú)理由退房只要是這4種情況?

一、購房面積誤差過(guò)大

購房合同對于購房者來(lái)說(shuō)，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會(huì )標明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權登記面積與房子的實(shí)際面積產(chǎn)生了不符合，此時(shí)就要注意了，如果誤差值超過(guò)3%，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

二、開(kāi)發(fā)商擅自變更改規劃設計

有些購房者本來(lái)就是覺(jué)得某期房戶(hù)型設計好才產(chǎn)生了購買(mǎi)之意，所以，如果購房者收房時(shí)，發(fā)現房子的面積、戶(hù)型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開(kāi)發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實(shí)情的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商將直接構成違約。

在這種情況下，從法律上來(lái)講，買(mǎi)受人你就有權提出解約。

三、房子的質(zhì)量有問(wèn)題

對于這一點(diǎn)，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們在交房之后，發(fā)現房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重進(jìn)行新核驗，再確定房子的主體不合格時(shí)，我們有權退房。

四、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權證

購買(mǎi)期房的，一定要特別留意這點(diǎn)，因為由于新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

遇到這幾種情況一定要退房?

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

要知道開(kāi)發(fā)商要享受房屋的話(huà)必須要是符合規定的，而根據相關(guān)規定來(lái)看，開(kāi)發(fā)商必須在五證齊全的情況下銷(xiāo)售房子，不然開(kāi)發(fā)商五證不全，就沒(méi)有售樓資格。購房者在了解不清楚的情況下簽訂了購房合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，購房者有權要求退房，開(kāi)發(fā)商應該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。

2、房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題

買(mǎi)房子本來(lái)是為了改善自己和家人的居住環(huán)境，當然不能因為房子存在的嚴重質(zhì)量問(wèn)題而影響到正常的居住了，并且房子如果存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，這樣的房子以及開(kāi)發(fā)商都是不可靠的，在滿(mǎn)足條件的情況下一定要申請退房。不過(guò)要注意的是交房后購房者認為主體結構不合格的，可依照規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房

這里所指的開(kāi)發(fā)商延期交房要看具體情況，如果延期交是不久，開(kāi)發(fā)商及時(shí)補辦手續將房屋交付給了購房者倒也沒(méi)什么，如果是因為開(kāi)發(fā)商施工的問(wèn)題導致房屋已經(jīng)過(guò)了交房日期很久都沒(méi)交付的話(huà)，那購房者就要注意開(kāi)發(fā)商可能自己上面除了問(wèn)題，樓盤(pán)可能會(huì )出現爛尾的情況了。

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