當前動(dòng)態(tài):購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢(xún)？網(wǎng)簽的作用有哪些？

網(wǎng)簽和備案根本就是兩碼子事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。其中購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì )得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

購房合同備案是指購房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì )將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，會(huì )返回一個(gè)備案號，此備案號是唯一，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢(xún)房屋相關(guān)信息。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿(mǎn)足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì )在未取得預售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，這樣情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽。另外，如果購房者自身購房資格沒(méi)有被核驗通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

購房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢(xún)？

1、網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管機構辦理項目入網(wǎng)手續，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。

3、這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。

4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷(xiāo)售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。

5、商品房合同網(wǎng)上簽約、遠程申報。取得預售許可的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )系統可在銷(xiāo)售現場(chǎng)與購房人直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方對合同條款無(wú)異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統一的綠色防偽紙。

網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽其實(shí)也是相關(guān)部門(mén)對房屋交易的一個(gè)初步審核過(guò)程，能順利通過(guò)網(wǎng)簽，通常則說(shuō)明所交易的房產(chǎn)情況沒(méi)有異常。例如購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房，如果不能辦理網(wǎng)簽，則說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商項目可能手續存在問(wèn)題;如果是二手房買(mǎi)房不能辦理網(wǎng)簽，也說(shuō)明是有一定的問(wèn)題的。

2、避免“一房二賣(mài)”，通過(guò)網(wǎng)簽流程的辦理，可以避免一些詐騙手段，使購房者不受損失;如果賣(mài)方將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購房者，那么兩個(gè)購房者都會(huì )受到時(shí)間、精力、財力等方面的損失。但是辦理了網(wǎng)簽之后，在沒(méi)有解除之前是不能再次辦理網(wǎng)簽的。如果因交易雙方的原因需要撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，必須雙方持有效身份信息及相關(guān)材料申請撤銷(xiāo)。

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