購房合同丟失的影響有哪些？簽購房定金合同要要注意什么？

購房合同丟失了怎么辦？

1、如果您購買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購買(mǎi)者，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)，和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據我國的《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，商品房預售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應該在簽約當天起30日之內就要到上述的兩部門(mén)辦理登記備案手續。

2、如果購房者及時(shí)辦理了產(chǎn)權登記，自然也就不用擔心因丟失收據和合同所造成的不便。根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買(mǎi)人在結算之日起30日內到縣級以上房地產(chǎn)管理部門(mén)，及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權屬登記手續”。

3、如果您購買(mǎi)的是現房，應該針對房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續方才能有效成立。未經(jīng)登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

購房合同丟失的影響有哪些？

1、房產(chǎn)證辦理受影響，辦理房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會(huì )進(jìn)一步影響戶(hù)口的遷移以及后續一系列工作。

2、公積金提取受影響，提取住房公積金的時(shí)候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其他需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話(huà)還需要提交社保個(gè)人權益記錄一份。

3、房屋問(wèn)題維權無(wú)依據，購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間，雙方有一方出現問(wèn)題了，而合同的作用就是代表了雙方的書(shū)面承諾，這里可以有理有據。比如房屋漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題，如果合同里面有注明保修條款，對于購房者而言，事情就會(huì )簡(jiǎn)單很多。

購房定金合同怎么簽？

1、乙方購買(mǎi)的房屋位于市區，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權人。

2、雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元。此房?jì)r(jià)為凈價(jià)，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施設備清單。

3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔保，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。

4、甲方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。

5、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

簽購房定金合同要要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體

定金合同簽訂時(shí)的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話(huà)，定金合同無(wú)法起到擔保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上，因此雙方應該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準時(shí)交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、定金數額要明確

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)協(xié)商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過(guò)主合同標額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì )引起糾紛。

4、款項性質(zhì)要寫(xiě)清

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時(shí)需要仔細檢查合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項的性質(zhì)而被視為無(wú)效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內容。

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