開(kāi)發(fā)商五證不全合同怎么辦？買(mǎi)五證不全的房子的風(fēng)險有哪些？

一、

五證兩書(shū)是包括哪些

五證兩書(shū)是包括如下：

五證具體是如下：

1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建筑工程規劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房銷(xiāo)售許可證

兩書(shū)是住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

二、

買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險

買(mǎi)五證不全的房子的風(fēng)險有如下：

1.開(kāi)發(fā)商騙取定金的風(fēng)險;

2.質(zhì)量沒(méi)保障的風(fēng)險;

3.房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險;

4.簽訂的合同可能無(wú)效的風(fēng)險;

5.房貸難貸的風(fēng)險;

6.無(wú)法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權登記和過(guò)戶(hù)。

三、

開(kāi)發(fā)商五證不全合同怎么辦

開(kāi)發(fā)商五證不全合同是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完整五證的購房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，拒絕收房。開(kāi)發(fā)商拒絕解除買(mǎi)賣(mài)合同的，購房者可以到當地住建委投訴或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務(wù)為內容的不定期合同，當事人可以隨時(shí)解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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