未交齊“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 每日速讀

住宅專(zhuān)項維修資金是房子的“養老錢(qián)”，這筆錢(qián)怎么交、怎么花關(guān)系到市民的安居大事。市住建委昨天發(fā)布《北京市深化住宅專(zhuān)項維修資金管理改革的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，未足額交納“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  未售房屋先由開(kāi)發(fā)單位交納

  早在1992年，本市就開(kāi)始建立住宅專(zhuān)項維修資金（俗稱(chēng)“大修金”）制度，為推動(dòng)住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用。然而，當前一些住宅的“大修金”仍存在支取使用不便、補建續籌落實(shí)難等問(wèn)題。為解決這些問(wèn)題，市住建委起草《征求意見(jiàn)稿》，于4月8日至12日向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

  小區漸漸“老化”，維修、維護成本卻日益增加，許多小區面臨“大修金”不足，但再籌困難的現實(shí)問(wèn)題。

(資料圖片)

  對此，《征求意見(jiàn)稿》擬規定，要加強商品住宅“大修金”的歸集和續籌。首先，開(kāi)發(fā)建設單位在出售房屋后，要督促購房人交納“大修金”。對于還未出售的房屋，由開(kāi)發(fā)建設單位交納，待房屋出售時(shí)再與購房人就已交納的住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行結算劃轉。

  購房人需注意，“大修金”如未足額交納，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，為便利購房人交納“大修金”，相關(guān)部門(mén)將通過(guò)在各區管理部、各區不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)設置窗口，增加線(xiàn)上交納方式，拓展交款渠道。

  房改售房需建立專(zhuān)維資金賬戶(hù)

  房改售房中有很多小區仍未交納住宅專(zhuān)項維修資金?！墩髑笠庖?jiàn)稿》擬明確，應交未交“大修金”的房改售房單位要按國家和本市規定的商品住宅專(zhuān)項維修資金交納范圍和標準補建，可使用售房款補建，不足部分應由各單位自籌。如售房單位改制合并，應由承繼單位補建；如售房單位破產(chǎn)滅失，應由其上級單位補建；市屬?lài)衅髽I(yè)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)移交的，應由接收單位補建。

  改革措施施行后，售房單位再按照房改政策出售公有住房時(shí)，應在市住宅專(zhuān)項維修資金管理系統中建立專(zhuān)維資金賬戶(hù)。業(yè)主賣(mài)房或抵押時(shí)，要向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供足額交納“大修金”的相關(guān)憑證。

  當住宅需使用“大修金”維修時(shí)，應由誰(shuí)來(lái)申請使用？《征求意見(jiàn)稿》提出，申請主體應為由業(yè)主大會(huì )授權的物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì )（物管會(huì )）或其他相關(guān)主體。如上述單位或組織無(wú)法履職，由屬地街道(鄉鎮)或者居（村）委會(huì )確定申請主體。

  遇緊急情況可先施工再撥款

  一般情況下，申請使用“大修金”需經(jīng)過(guò)業(yè)主表決同意。但是，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，無(wú)需業(yè)主共同決定，可緊急申請使用這筆資金。

  《征求意見(jiàn)稿》明確了緊急情況的類(lèi)型，包括屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重；電梯發(fā)生沖頂、蹾底等危及人身安全的情況；高層住宅供水主管道嚴重漏水；樓體單側外墻飾面有脫落危險等情況。

  緊急情況經(jīng)屬地街鄉鎮確認后，可由申請人先行委托施工單位實(shí)施維修改造，再由區住建（房管）部門(mén)按規定進(jìn)行審核備案后撥付資金。

  此外，《征求意見(jiàn)稿》完善了業(yè)主大會(huì )劃轉、存管專(zhuān)維資金條件。滿(mǎn)足物業(yè)管理區域內住宅專(zhuān)項維修資金均已足額歸集到位，業(yè)委會(huì )依法履職且不存在違法違規行為等條件的小區，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議后方可申請劃轉業(yè)主交存的“大修金”。

  未來(lái)，本市還將探索建立住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)房屋安全保險、房屋定期檢測服務(wù)制度，對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行體檢和投保。

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