首個(gè)！廣州發(fā)文正式實(shí)施購買(mǎi)首套房貸款“認房不認貸”

廣州官宣：認房不認貸。人民網(wǎng)記者 許維娜制

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人民網(wǎng)北京8月30日電 （記者許維娜）推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策……8月以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷。

記者日前從廣州市人民政府獲悉，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下稱(chēng)“通知”)近日印發(fā)實(shí)施。

通知稱(chēng)，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知還稱(chēng)，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內需擴大消費為目標促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。據悉，接下來(lái)，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當下緊密開(kāi)展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線(xiàn)城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過(guò)貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

對于廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類(lèi)人受益：一是改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長(cháng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波表示，廣州是四大一線(xiàn)城市中，今年率先完全落地“認房不認貸”的城市。8月稍早，三部委提出“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對于十余個(gè)目前還在執行“認房又認貸”城市何時(shí)會(huì )調整就開(kāi)始充滿(mǎn)期待。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次廣州打響了全國一線(xiàn)城市“認房不認貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€(xiàn)城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認房不認貸”的一線(xiàn)城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時(shí)優(yōu)化調整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩，從而帶動(dòng)全國市場(chǎng)情緒修復。

8月25日，市場(chǎng)期待已久的“認房不認貸”政策正式發(fā)文，同一天，多項稅收優(yōu)惠政策明確。

相關(guān)機構指出，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，有助于穩定各方預期。同時(shí)，多家上市銀行集體回應存量房貸利率下調稱(chēng)“勢在必行，已做好預案”。

多位業(yè)內人士向記者表示，相較于以往，明確推進(jìn)首套住房不認貸、延長(cháng)1年內換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售好轉恢復。

前不久，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“當前一線(xiàn)城市在此類(lèi)政策方面的落實(shí)節奏比較慢，而廣州是一線(xiàn)城市首個(gè)出臺政策的，這就意味著(zhù)一線(xiàn)城市在這個(gè)政策上真正做了松綁?！眹儡S進(jìn)分析，這也會(huì )促使其他三個(gè)一線(xiàn)城市近期加快政策出臺，以更好落實(shí)“認房不認貸”的政策內容。同時(shí)，這說(shuō)明一線(xiàn)城市政策放松是必然的，也對于全國市場(chǎng)有非常好的預期引導作用。

“這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線(xiàn)城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調整的動(dòng)作導向?！眹儡S進(jìn)表示，此類(lèi)政策對于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀(guān)上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，落地“認房不認貸”政策，對外地有過(guò)貸款記錄本地無(wú)房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門(mén)檻的同時(shí)，也降低了購房成本。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強則認為，“認房不用認貸”情形下，購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，本質(zhì)上是看購房人目前名下有無(wú)住房，該政策落地更加符合居民購房需求和實(shí)際。

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