東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告|天天微資訊

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【資料圖】

近年來(lái)，隨著(zhù)政策的逐步開(kāi)放以及國內房地產(chǎn)環(huán)境不明朗，很多人開(kāi)始將目光投向海外。“海外置業(yè)”也成為這幾年的熱門(mén)投資。

其中，東南亞由于在政策、人力、自然資源等方面的優(yōu)勢，正在成為新一輪經(jīng)濟浪潮中快速興起的地區。東南亞房地產(chǎn)也備受關(guān)注。除了早幾年就火起來(lái)的新加坡房地產(chǎn)，馬來(lái)西亞、泰國等新興房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在修補發(fā)力。

本期《鯨維度》帶領(lǐng)大家深度了解馬來(lái)西亞、新加坡、泰國、印度尼西亞、越南5國的房地產(chǎn)行業(yè)。

目錄

東南亞簡(jiǎn)介

1.1 東南亞11國

1.2 GDP及人口

馬來(lái)西亞

2.1 國家簡(jiǎn)介

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析

2.3 常見(jiàn)房產(chǎn)類(lèi)型

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告

2.5 馬來(lái)西亞公司注冊概述

新加坡

3.1 國家簡(jiǎn)介

3.2 常見(jiàn)房屋類(lèi)型

3.3 房產(chǎn)新推及銷(xiāo)售情況

3.4 2022年二手市場(chǎng)交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發(fā)展地區劃分

3.7 私宅庫存與空缺單位

3.8 新加坡公司注冊概述

泰國

4.1 國家簡(jiǎn)介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價(jià)格

4.4 曼谷2022 Q4新推項目區位

4.5 泰國公司注冊概述

印度尼西亞

5.1 國家簡(jiǎn)介

5.2 2015至2026雅加達公寓庫存

5.3 雅加達2015至2022公寓市場(chǎng)銷(xiāo)量走勢

5.4 雅加達公寓市場(chǎng)交易價(jià)

5.5 2022年雅加達公寓市場(chǎng)整體表現

5.6 公司注冊概述

越南

6.1 國家簡(jiǎn)介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應量

6.4 2018至2022年有地房產(chǎn)

6.5 公司注冊概述

PART 1 東南亞簡(jiǎn)介

1.1 東南亞11國

1.2 GDP及人口

PART 2 馬來(lái)西亞

2.1 國家簡(jiǎn)介

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（1/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（2/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（3/4）

2.2 房產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（4/4）

2.3 常見(jiàn)房產(chǎn)類(lèi)型

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（1/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（2/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（3/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（4/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（5/6）

2.4 房產(chǎn)市場(chǎng)報告（6/6）

總結

根據馬來(lái)西亞政府平臺NAPIC數據顯示，馬來(lái)西亞2022年全年房產(chǎn)整體情況已恢復。隨著(zhù)2023年政府對世界開(kāi)放及新政府站臺，馬來(lái)西亞有望引來(lái)更多國外投資者，從而協(xié)助當地解決房產(chǎn)滯銷(xiāo)問(wèn)題。

其次，若投資者前來(lái)馬來(lái)西亞進(jìn)行房產(chǎn)投資，可根據馬來(lái)西亞各州所需的不同房型及價(jià)位進(jìn)行投資，從而避開(kāi)大量滯銷(xiāo)的房型，提高盈利。

2.5 馬來(lái)西亞公司注冊概述

PART 3 新加坡

3.1 國家簡(jiǎn)介

3.2 常見(jiàn)房屋類(lèi)型

3.3 房產(chǎn)新推及銷(xiāo)售情況

3.4 2022年二手市場(chǎng)交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發(fā)展地區劃分

3.7 私宅庫存與空缺單位

總結

疲軟的私宅需求被強勁的租賃市場(chǎng)、低水平的未售出庫存和不斷上升的房產(chǎn)置換成本所抵消。私宅租賃市場(chǎng)一直是所有其他房地產(chǎn)領(lǐng)域中的佼佼者。盡管經(jīng)濟前景不明朗，但私宅價(jià)格和轉售組屋單位價(jià)格仍然出現明顯漲勢。由于供應有限，新屋銷(xiāo)售繼續表現良好，對較大型轉售組屋的購買(mǎi)偏好也持續存在，導致 2022 年百萬(wàn)組屋的交易量創(chuàng )歷史新高。

但作為移民國家的新加坡，在今年4月27日起，對外國買(mǎi)家須支付的印花稅調整幅度最大，一律從30％調高至60％。購買(mǎi)第二套和第三套房地產(chǎn)的新加坡永久居民，分別從25％和30％，調高到30％和35％。這一系列的新舉動(dòng)是否會(huì )為新加坡房屋交易帶來(lái)怎么樣的影響，暫時(shí)不得而知。

3.8 新加坡公司注冊概述

PART 4 泰國

4.1 國家簡(jiǎn)介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價(jià)格

4.4 曼谷2022 Q4新推項目區位

總結

據報道，泰國政府銀行監察員、泰國住房銀行房產(chǎn)數據中心（REIC）代理人維差透露，截至2022年底，外籍人員在泰購房總量達11561處，總金額達592.61億銖，較之2021年的8199處和總金額392.27億銖有較大增幅，更是創(chuàng )下自2018年五年內新高。這也反映出，向好信號自去年第四季度發(fā)出后，市場(chǎng)擴大總趨勢將延續至今年。

加上中國重新開(kāi)放邊境，這可能會(huì )刺激更多的入境投資，開(kāi)發(fā)商信心增強。因此，2022年第四季度住宅公寓的項目銷(xiāo)售啟動(dòng)顯著(zhù)改善。

2022 年下半年新推出的大部分產(chǎn)品集中在高端和中端市場(chǎng)。這是由于購買(mǎi)能力提高的跡象推動(dòng)的，尤其是在素坤逸路下游和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地區的公共交通延伸線(xiàn)沿線(xiàn)的發(fā)展。預計外國買(mǎi)家的需求將出現更強勁的反彈，尤其是來(lái)自中國等鄰國的需求。

4.5 泰國公司注冊概述

PART 5 印度尼西亞

5.1 國家簡(jiǎn)介

5.2 2015至2026雅加達公寓庫存

5.3 雅加達2015至2022公寓市場(chǎng)銷(xiāo)量走勢

5.4 雅加達公寓市場(chǎng)交易價(jià)

5.5 2022年雅加達公寓市場(chǎng)整體表現

總結

總體而言，各行各業(yè)的寫(xiě)字樓詢(xún)價(jià)從年初開(kāi)始回升。租戶(hù)們開(kāi)始謹慎地執行他們的房地產(chǎn)計劃，在成本節約的推動(dòng)下，以追求品質(zhì)、整合和搬遷為中心主題。綠色建筑也是租戶(hù)搬遷的驅動(dòng)力之一，因為租戶(hù)將可持續性目標及其員工的福利放在首位。盡管開(kāi)展了積極的活動(dòng)，但租戶(hù)仍在花更多時(shí)間進(jìn)行決策。隨著(zhù)租戶(hù)采用工作場(chǎng)所策略和混合工作安排（居家辦公），CBD 和非 CBD 地區的整體入住率和租金都面臨壓力，裁員趨勢仍在繼續。去年出現了類(lèi)似的趨勢，當時(shí) A 級凈需求處于正區域，而截至第三季度整體等級仍為負。

與此同時(shí)，雅加達公寓需求持續疲軟表明潛在買(mǎi)家，尤其是個(gè)人投資者，在購買(mǎi)決定時(shí)仍持謹慎態(tài)度。因此，新推出的項目仍然有限。相反，有地住宅市場(chǎng)持續活躍，從買(mǎi)家對大雅加達地區各類(lèi)新品推出的反應可見(jiàn)一斑。住宅單元的增值稅豁免至 9 月也對市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

5.6 公司注冊概述

PART 6 越南

6.1 國家簡(jiǎn)介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應量

6.4 2018至2022年有地房產(chǎn)

總結

在過(guò)去幾年里，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直表現強勁，并且吸引了國內外投資者的關(guān)注。今年以來(lái)越南房地產(chǎn)出現了一些調整。以下是一些可能會(huì )影響越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素：

1.經(jīng)濟增長(cháng)：越南經(jīng)濟一直保持較高的增長(cháng)率，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。經(jīng)濟增長(cháng)通常伴隨著(zhù)就業(yè)機會(huì )增加、收入水平提高和人口城鎮化，這促進(jìn)了住房需求的增長(cháng)。

2.城市化進(jìn)程：越南城市化速度加快，城市人口增長(cháng)迅猛。這導致對住房和商業(yè)房地產(chǎn)的需求增加，尤其是在主要城市如河內和胡志明市。

3.外國投資：越南一直吸引著(zhù)外國投資者的關(guān)注，尤其是來(lái)自亞洲國家和跨國企業(yè)。外國投資對于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要推動(dòng)作用。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目：越南政府鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，并提供了一系列的優(yōu)惠政策和措施來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商和投資者。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更多機會(huì )和潛力。

6.5 公司注冊概述

出品 ：《鯨維度》調研組 

執筆 ：Wichy

來(lái)源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）

原文標題 : 東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告

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