新加坡房地產(chǎn)保持上漲勢頭-全球播報

為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產(chǎn)降溫措施，目前已初見(jiàn)成效，私宅售價(jià)漲幅開(kāi)始趨緩。市場(chǎng)普遍預測，2023年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續保持上漲勢頭，但房?jì)r(jià)及租金漲幅可能比2022年有所收窄。

(資料圖)

新加坡市區重建局、建屋發(fā)展局1月27日發(fā)布的2022年度房地產(chǎn)數據顯示，新加坡私宅出售價(jià)格連續6年走高，但漲幅趨緩。其中，2022年同比上漲8.6％，低于2021年10.6％的漲幅；組屋轉售價(jià)格同比上漲10.4％，低于2021年12.7%的漲幅。這表明，政府去年采取的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)初見(jiàn)成效。

市區重建局數據顯示，2022年四季度，整體私宅價(jià)格指數為188.6，高于三季度的187.8；非有地私宅價(jià)格第四季度上漲0.3％，低于第三季度4.4％的漲幅，全年上漲8.1％；有地私宅價(jià)格第四季度上漲0.6％，低于第三季度1.6％的漲幅，全年上漲9.6％。

建屋發(fā)展局數據顯示，2022年第四季度，組屋轉售價(jià)格指數為171.9，環(huán)比上漲2.3％，高于之前預估的2.1%。受政府降溫措施和高利率影響，第四季度是過(guò)去一年中組屋轉售價(jià)格漲幅最小的季度，也是2020年第三季度上漲1.5％以來(lái)的最低季度漲幅。2022年，組屋轉售價(jià)格同比上漲10.4％，雖然低于2021年12.7%的漲幅，但仍高于2020年5％的漲幅。組屋轉售價(jià)格已經(jīng)連續11個(gè)季度走高，組屋轉售價(jià)格指數也處在歷史新高位。

從組屋轉售交易量來(lái)看，2022年成交27896套，低于2021年的31017套，交易數量下降10.1%。交易量下降主要與部分轉售者看到房?jì)r(jià)持續上漲，持觀(guān)望態(tài)度推遲出售等因素有關(guān)。

租房方面，各類(lèi)房屋出租價(jià)格顯著(zhù)上漲，部分區域的房屋租金大幅攀升，整體租金出現了20%至30%的漲幅。造成房屋租金暴漲的原因主要包括外來(lái)人員及企業(yè)的大量流入、利率不斷上漲以及通貨膨脹水平走高等。

第一太平戴維斯去年11月份發(fā)布的研究報告指出，新加坡邊境開(kāi)放吸引更多外籍人士，加上海外學(xué)生回流等原因，致使第三季度有地和非有地私宅的租金指數環(huán)比增長(cháng)8.6％。這是自2007年第三季度以來(lái)的最高漲幅，也是連續第八個(gè)季度上漲。

研究報告顯示，2022年第三季度有地和非有地住宅租金價(jià)格達到1998年來(lái)最高水平，環(huán)比分別上漲10.9％和8.3％；租賃交易量達25382套，增長(cháng)20.5％，創(chuàng )下2020年以來(lái)的新高。

私宅出租量方面，在經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的下降后，租賃合同的成交量在2022年第三季度反彈，環(huán)比增長(cháng)20.5％，增幅是2020年第三季度以來(lái)的新高。

此外，組屋租金也大幅攀升，2022年平均漲幅在25%左右，近30個(gè)月連續上漲。成熟組屋區的租金漲幅，明顯高于非成熟組屋區的租金漲幅。

工業(yè)地產(chǎn)方面，裕廊集團（JTC）1月26日發(fā)布的2022年第四季度工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示，價(jià)格和租金同比分別上漲7.5％和6.9％。雖然當地工業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求，但并沒(méi)有影響到價(jià)格和租金連續九個(gè)季度上漲。

為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一輪房地產(chǎn)降溫措施，降低購屋者借貸額度，并規定私宅屋主售屋后，須等待15個(gè)月才能購買(mǎi)轉售組屋。今年，政府再次明確，將努力加大組屋和私宅建設力度，提升供應量，并繼續密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取積極措施穩定房?jì)r(jià)。

新加坡房地產(chǎn)專(zhuān)家分析認為，外來(lái)工作和定居人員及企業(yè)的持續大量流入、當地首次購房者和私宅降級者剛性需求的增加、消費稅和房產(chǎn)稅上調政策落地和政府的房地產(chǎn)降溫措施促使潛在買(mǎi)家暫時(shí)轉向租賃市場(chǎng)等因素，將支撐2023年房地產(chǎn)價(jià)格及房屋租金繼續上漲。

市場(chǎng)普遍預測，2023年，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的私宅價(jià)格、組屋轉售價(jià)格、工業(yè)用房?jì)r(jià)格，以及房屋租金將繼續保持上漲勢頭，房?jì)r(jià)及租金漲幅可能比2022年有所收窄。 （經(jīng)濟日報駐新加坡記者 蔡本田）

標簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 同比上漲 數據顯示