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近日，廣東深圳一城中村因“統租改造”引發(fā)關(guān)注。統租改造，簡(jiǎn)而言之，就是當地一家國企統一收儲城中村房源進(jìn)行改造，并對周邊配套升級再進(jìn)行出租。
白芒村是深圳南山區西麗街道的一個(gè)城中村。這里有幾百棟房屋，居住著(zhù)上萬(wàn)名租客。近日，有報道稱(chēng)部分租客的生活因“統租改造”而受到影響。
(相關(guān)資料圖)
“深圳發(fā)布”微信公眾號5日發(fā)文，深圳市住房建設局相關(guān)負責人表示，轄區政府將在周邊區域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。確實(shí)無(wú)法搬遷的租戶(hù)，可協(xié)調暫不搬遷。城中村保障性住房規?；焚|(zhì)化改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。
房東們貼出的通知，落款日期多為5月中旬。通知中說(shuō)，“因南山區白芒村在政府主導下進(jìn)行綜合整治，本棟樓在統租整治范圍內”?！拔曳揭婪ㄐ惺购贤獬龣?，特此通知您在2023年6月底前搬離。請自行盡快尋找房源，搬完后聯(lián)系房東辦理退房手續?！?/p>
另一位租客告訴媒體，受影響最大的，是那些有孩子在附近小學(xué)讀書(shū)的租客?！斑@里有個(gè)學(xué)校，涉及居民小孩子的讀書(shū)問(wèn)題，父母就是為了孩子可以接受更好的教育而選擇在這里居住?！?/p>
有媒體以租客身份聯(lián)系到一位房東，對方說(shuō)：“現在沒(méi)有住處，因為他們要求統租?！?/p> 6月3日，媒體走訪(fǎng)了解到，深圳南山區西麗街道辦針對居民們較為關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了最新解答。 首先，對于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知為個(gè)別房東的要求，指揮部已調查并責令整改。居民可根據各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民不強制搬離并維持房屋原租金標準。 西麗街道辦在通知中同時(shí)表示，將對愿意搬離的居民給予搬遷補助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協(xié)助尋找房源。 能否保障學(xué)位是居民們十分關(guān)心的問(wèn)題。對此，西麗街道辦事處表示，符合入學(xué)條件在南山區內就讀的學(xué)生，無(wú)論搬離與否都將為其提供保障。改造后租金原則上不漲價(jià)
房源收儲后對原租戶(hù)如何進(jìn)行安置？規?；焚|(zhì)化改造提升后的城中村房源租金價(jià)格會(huì )不會(huì )上漲？
“城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項重大民生工程，深圳市人才安居集團控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項重大民生工程的執行公司。安居微棠董事長(cháng)周柏新對媒體表示，改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個(gè)別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會(huì )超過(guò)原有租金的10%。
深圳市住房建設局相關(guān)負責人對媒體表示，城中村保障性住房規?；焚|(zhì)化改造提升由政府主導籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個(gè)別房源因改造成本高、投入較大、建筑結構復雜，也必須嚴格控制成本、嚴格控制價(jià)格、嚴格加強價(jià)格監督。
同時(shí)，上述負責人表示，要求各區在城中村保障性住房規?；焚|(zhì)化改造提升實(shí)施過(guò)程中，對原租戶(hù)進(jìn)行妥善安置。
一是在城中村改造現場(chǎng)，轄區街道辦會(huì )同改造項目實(shí)施主體成立現場(chǎng)租戶(hù)安置綜合服務(wù)中心，回應市民群眾關(guān)切，妥善解決租戶(hù)搬遷、學(xué)位等方面訴求。
二是轄區政府積極開(kāi)展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。
三是轄區街道辦搭建業(yè)主與租戶(hù)的溝通平臺，并監督業(yè)主依法依規對租戶(hù)進(jìn)行補償。
四是轄區街道辦充分摸清原租戶(hù)生活情況。確實(shí)無(wú)法搬遷的租戶(hù)，可協(xié)調暫不搬遷。
五是進(jìn)行規?；焚|(zhì)化改造提升的城中村房源，原則上預留3-6個(gè)月搬遷過(guò)渡期。
六是在搬遷過(guò)渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區政府協(xié)調解決。
七是原租戶(hù)家庭子女上學(xué)問(wèn)題不因城中村改造而改變。
八是改造后，原租戶(hù)有意愿回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。
據該市住房建設局相關(guān)負責人介紹，今年，全市計劃通過(guò)城中村規?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬(wàn)套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。
在記者采訪(fǎng)的租客中，有的剛搬來(lái)白芒村兩個(gè)月，有的已經(jīng)在白芒村住了二十多年。白芒村由于距離地鐵遠，房租在南山區幾乎最低，八九百塊就能租到一個(gè)十多平米的單間，50平的兩房一廳，租金大約在兩三千。白芒村要統租的消息傳開(kāi)后，周邊空置房源的租金立即上漲，單間租金平均上漲500-1000元。
“但實(shí)際上，即使你愿意花更多的錢(qián)也很難在周邊租到房子，因為市場(chǎng)飽和了，除非搬到更遠的地方?！比A叔告訴記者。
華叔在白芒村住了二十多年，跟房東關(guān)系好，房東把三棟樓交給他招租運營(yíng)，據他所了解到的情況，村里的房東絕大多數還處于觀(guān)望狀態(tài)。
“第三方公司給到的租金只是比現在的租金略高一點(diǎn)，并沒(méi)有網(wǎng)上傳的那么高，只是還有其他一些補償獎勵?！比A叔說(shuō)。
華叔所稱(chēng)的第三方公司，經(jīng)記者求證，并非網(wǎng)傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司，而是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱(chēng)深匯通）。白芒村村口的綜合治理項目現場(chǎng)指揮部辦公室就是由深匯通建的。
公開(kāi)資料顯示，南山區平山村的人才小鎮清統租項目的投資建設方便是深匯通。
據南山區國資局，深匯通成立于2009年6月，是南山區國資局所屬全資國有企業(yè)，注冊資本金32.43億元，公司的業(yè)務(wù)之一是參與轄區城市的更新改造。截至2022年12月31日，深匯通下屬企業(yè)有37家。
事實(shí)上，早在2018年，南山區就曾立下KPI，要在2020年完成32個(gè)城中村的綜合治理，并且引入第三方統租運營(yíng)城中村。
公開(kāi)信息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建筑，約占約20%土地?積，居住著(zhù)超過(guò)1000萬(wàn)人口。
由于深圳外來(lái)人口中的低收入群體非常龐大，構成復雜，需求多樣，其中包括在城市中尋求穩定、低成本創(chuàng )業(yè)等城市化所指向的發(fā)展需求，城中村無(wú)疑成為這類(lèi)群體最佳的選擇區域。根據深圳鏈家研究院的長(cháng)期監測，實(shí)際租住城中村的比例可能達租賃總人口的60%—70%，居住約有1200萬(wàn)人。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，城中村統租本來(lái)是一項民生工程和民生實(shí)事，完全可以做得更好。首先應該做好統租片區供需評價(jià)和影響評估，即要統租一個(gè)項目時(shí)，要評估現有租客在周邊是否有適宜的同類(lèi)房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。
深圳市住建局相關(guān)負責人也表示，接下來(lái)將會(huì )同各區政府快速建立反饋平臺或信息發(fā)布機制。各區政府將開(kāi)通專(zhuān)欄，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下相結合的方式，定期主動(dòng)發(fā)布信息、聽(tīng)取市民意見(jiàn)建議并及時(shí)反饋處理。
本文來(lái)源：中新經(jīng)緯，原文標題：《租金漲不漲？關(guān)于“統租”，深圳回應！》
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