二手房房齡是多少年？買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)？

二手房房齡是多少年?

1、買(mǎi)二手房的時(shí)候，房齡和小區新舊和管理有關(guān);一個(gè)成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車(chē)位數量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵;一是現在買(mǎi)房，一個(gè)重要的指標，停車(chē)位;人人有車(chē)的時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)，小區里的車(chē)位是越來(lái)越值錢(qián)，也越來(lái)越緊張。

2、購買(mǎi)二手房，避免購買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對也會(huì )低很多，且銀行可能會(huì )要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。

3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系;現在買(mǎi)二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長(cháng)，實(shí)際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

4、二手房貸款最長(cháng)年限是20年;但是有的銀行規定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過(guò)35年或者45年，這就好玩了;也就是說(shuō)你買(mǎi)的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個(gè)是一個(gè)要考慮的一個(gè)因素。

買(mǎi)房子70年后房子歸誰(shuí)?

1、根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長(cháng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來(lái)的。

2、一般來(lái)說(shuō)，房子產(chǎn)權70年到期了的話(huà)，是可以自動(dòng)續期的，因為房屋的所有權是永遠屬于您的，只是房屋所占有的土地是國家的。房子產(chǎn)權70年并不是說(shuō)你只能使用該房屋70年的時(shí)間，當房屋70年使用期限滿(mǎn)之后，可以分為兩種情況：

(1)如果政府還沒(méi)有收回這塊地的打算，或者無(wú)正當理由收回這塊土地，那么購房者只需按照當時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費用不會(huì )太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來(lái)平米;

(2)如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

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