買(mǎi)期房有哪些流程?怎么知道自己房子抗震多少級？

買(mǎi)期房有哪些注意事項?

期房是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有修建好房屋、小區內的設施也還沒(méi)動(dòng)工，因此，購房者只能看著(zhù)圖紙買(mǎi)房。而在這些圖紙中，會(huì )標有位置示意圖的應對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會(huì )掌握樓盤(pán)的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者還是會(huì )識地理位置。

戶(hù)型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶(hù)型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶(hù)型圖就會(huì )去看樣板間了，然后瞬間就被開(kāi)發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開(kāi)發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì )縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

買(mǎi)期房有哪些流程?

目前很多開(kāi)放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會(huì )要求簽訂《房屋定購協(xié)議書(shū)》，問(wèn)題的關(guān)鍵是他會(huì )要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規范的程序之內，所以大家要格外注意。

必須和開(kāi)發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)間達成一致。

和對方協(xié)調好以后的物業(yè)管理范圍和收費標準。

《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩本書(shū)的內容決不可忽視，幫你可根據這兩本書(shū)來(lái)檢驗終的房屋質(zhì)量。

怎么知道自己房子抗震多少級？

想要知道房子抗震等級可以咨詢(xún)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也可以通過(guò)房子施工建設圖紙來(lái)查看?？拐鸬燃壥窃O計部門(mén)依據國家有關(guān)規定，按“建筑物重要性分類(lèi)與設防標準”，根據設防類(lèi)別、結構類(lèi)型、烈度和房屋高度四個(gè)因素確定，而采用不同抗震等級進(jìn)行的具體設計。以鋼筋混凝土框架結構為例，抗震等級劃分為一級至四級，以表示其很?chē)乐?、嚴重、較嚴重及一般的四個(gè)級別。在中國建筑業(yè)中，已經(jīng)開(kāi)始嚴格執行這個(gè)等級標準。

房子抗震等級怎么看？

1、看房子新舊程度

在我們的生活中，一些人因為經(jīng)濟等因素，所以在置業(yè)時(shí)選擇了購買(mǎi)二手房。其實(shí)，選購二手房從日常居住角度來(lái)講，是沒(méi)有問(wèn)題的，但要從抗震角度來(lái)看，新房是遠遠要勝于舊房子的。因為在通常情況下，房屋的質(zhì)量在10年左右就會(huì )有一個(gè)標準的提升。因此，若要購買(mǎi)二手房，購置五年內的次新房，這樣的建筑抗震質(zhì)量會(huì )更好。

2、設計簡(jiǎn)單、方正的房子抗震能力強

一般來(lái)說(shuō)，越是設計簡(jiǎn)單、越是方正的房子，它的抗震能力就會(huì )越強。躍層、復式和錯層戶(hù)型的房子雖然在居住的舒適和美觀(guān)度上更好，但是從抗震的能力上來(lái)講，還是平層房子的抗震性。另外，那些看上去顯得頭重腳輕的建筑(比如底層架空為較小的柱)往往抗震效果較差。

3、看樓層和樓間距

在建筑標準相同的情況下，低層建筑在地震來(lái)臨時(shí)，晃動(dòng)倒塌的可能性則會(huì )更小，且更易逃生。因為越是高層建筑，就越容易會(huì )出現震蕩倒塌的情況，因此一旦出事就會(huì )很難逃生。而樓間距越大，遭遇地震時(shí)逃生的有效空間也就會(huì )越大。

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